一提到北海别墅，
大家想到的是银滩的烂尾。
可如今的银滩别墅群，
早已成为了候鸟老人的温巢。
一问北海别墅卖的如何，
大家第一反应就是：下一波烂尾！
这种看法放在25年前还行，
但现在，你需要重新认识北海别墅！
北海楼市真探社小调查
由于最近总有些小伙伴在问：北海有别墅在卖么？而大部分置业顾问给的答复就是，不多呢！真探君不信邪了，别墅这么火的么？难不成被雪藏了！
于是真探君进行了一波小调查，据统计：北海市面上在售的一手别墅房源不足200套，市中心“城市别墅”近乎为零！（根据北海房地产交易网可售别墅统计）
难怪咨询别墅产品时，大部分置业顾问给真探君的感觉：
1、很抢手！一出世即抢空；
2、很稀缺！房源卖到仅剩个位数了；
3、很豪横！想也是给商业名流、资产大亨准备；
当客户问真探君有什么合适别墅时，真探君就是一句话：卖一套少一套，且看且珍惜！
现在，北海的别墅可以分几类呢？
就真探君所了解，目前北海的一手别墅大可分为养生度假型和城市经济实用型。养生度假型这个范畴又可以分为顶级和中高级。
1、说到顶级不得不提冠山海卡维亚庄园别墅和三千海独栋别墅,这俩左右为邻，都自带千亩高尔夫球场，冠岭风光，直面大海，豪华小区配套。三千海建面约200平~600平，冠山海都是庄园系列，最大可达2000平，按照2.8~5万一平来算的话，5000万？真探君不由得摸摸口袋，呵呵！
2、中高级度假别墅，价位在350~900多万一栋不等，别墅位置一般在景区附近，风光没的说。
森海豪庭算是高级别墅，主打银滩度假型，周边配套已成熟，8、9百万一栋，但房源貌似只有个位数，少！
中信国安北海第一城拥有7.9公里海岸线和千顷红树林风光，价位在350~600万之间，除了风景，嗯也就是风景了！你可以细细品读这句话！也许西村港跨海大桥和银基国际滨海旅游度假中心落成后，这里会丰富一些。
彰泰红树湾在冯家江湿地公园的助力下，相当抢手。真探君看到网上宣传的198㎡别墅折后价270万，感觉是经济型度假项目，但置业顾问说没什么房源，可惜可惜。包括彰泰春江海岸也是，一推出来基本抢空。主打冯家江红树林湿地的还有园辉红树湾，400万左右一栋。
中电大都会和北海明珠在廉州湾新城，中电大都会主打3万平七星江风光，借助信息产业城背景，价位300~600万不等。北海明珠推窗即是海，得房率高，占地面积54~58平共4层，买一得四，只要150万左右，小资小栋别有一番浪漫。
北海真正意义的城市别墅真心不多
还有一类就是城市经济实用型别墅，真探君想单独聊聊，你可以把它当做是“城市别墅”来看。
这回你会问：城市别墅是什么？
城市别墅：必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的区域，然后是别墅产品。比如在城市旧城更新的地段、邻近都市景观生态资源、完善成熟的配套和交通。
一般来说，城市别墅是成为城市新贵(或精英)的专属。
简单了解什么是城市别墅后，真探君突然明白彰泰红树湾为何卖的好了，因为它们和城市别墅有些交集！靠近商圈、周边有学校、公园、市场，价格符合预期，但更多还是趋向于养生度假，毕竟距离城市中心有些远。
于是你不禁点头：对对对，我就想找这样的和家人一起生活。可是市中心还有这样的么？
的确，现在北海一手别墅类产品本就不多。除开度假型别墅、二手别墅和私人自建楼，纵观整个北海，靠近市中心、价格3、4百万，真的是微乎其微，怎么说呢？你要知道现在二手别墅至少都3、4百万，有的还不算市中心！寥落晨星！这样的一手别墅就像北海早晨的星星一样，极！少！数！
或许，幸运如你，真的看到了早晨的星星！
真探君闲来无事去市场上溜达，发现北海市中心竟然还有一手别墅，这就是金鼎花园。对于金鼎花园，很多人都不知道，包括真探君本人。项目在新世纪大道与四川路交汇，这个位置对于本地人来说，相当熟悉，很市中心。去万达、宁春城、大润发、市场、学校、医院距离都OK！
真探君探了一下售楼部，别墅面积360~440平，价格貌似也就360~400多万一栋，它周边还有蛮多住宅区和别墅。
这难道就是隐藏在北海城市中心的“极少墅”，寥落晨星的那颗星星？
最后，真探君对北海别墅的一点看法
1、顶级别墅产品总价高，不适合一般家庭。冠山海、三千海、森海豪庭主打顶级高端度假别墅，对应的是顶级高端客户群，类似于成功企业家、海外投资商、富豪新贵等金字塔顶端的人。
2、一手别墅房源不多，经济型更少。彰泰红树湾价格虽在300万左右，但房源不多。金石明珠别墅价格虽然150万左右，但适合小资人群。市中心的貌似也就金鼎花园，面积大，价格3、4百万左右，适合6口之家。
3、市中心一手别墅几乎没有。大部分别墅所在位置距离市中心较远，周边基本配套不够成熟、生活便利性不够。
4、别墅类产品在北海的宣传度不高、资料少。在北海常用的房产网站上，关于一手别墅的宣传篇幅不大。
最后，还是那一句，北海的别墅卖一套少一套，且看且珍惜。
来源：微信公众号北海楼市真探社