许多因素影响房地产投资产生的回报，我们将在后续文章中进行研究并展示，这是此系列的第一篇。这个公式比几乎所有的房地产投资列表的描述都要复杂，所以如果没有其他原因，请记住这一点。例如，你预测的投资回报率不是由 "资本率 "或从一年的租金收入中扣除一年的开支而确定的现金流来表示的。

你可能想知道什么是房地产好的或最好的投资回报率。但首先，让我们来看看特定房产的平均年资本增长是如何影响投资回报的。由于升值是衡量房产是否为明智投资的最突出和经常被追捧的标志，我们就从这里开始。依靠升值来获取利润是投机，不是投资。我们的目标是购买升值机会高的房屋吗？我们是否应该在过渡性地区或具有长期高于平均升值历史的蓝筹地区寻找购买房产？当然，我们会的。认可才是大头。这是一种福利。通常是一个重要的奖励。我们是否可以这样理解，即我们的房子可能会因为升值而超过其他投资选择？当然。

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房地产投资回报率的含义

房地产投资者使用房地产投资回报率（ROI）统计来计算他们在投资物业上的回报。它计算的是基于百分比的回报或投资收益与投资的初始成本之间的关系。

粗略地说，投资回报率衡量了房地产投资的有效性和盈利性，以及在未来可能继续的情况。

房地产投资者将一个房产的投资回报率与市场上可比房产的投资回报率进行比较，以确定他们是否应该购买该房产。做投资回报率计算的好处是，它使房地产专家能够根据类似的销售情况，预测某一特定房产的利润率，作为其成本的比例。

与其他投资不同，房地产的投资回报率因不同的因素而变化很大。现在，什么是房地产的最佳投资回报率？这取决于以下几点。

当地市场情况

资产类型（即小型与大型多户住宅、单户住宅、短期房地产或商业房地产）

税前租金现金流

在这种情况下，房地产的良好投资回报率是多少？

一个投资者可能认为是“优秀”的投资回报率可能会被另一个投资者视为“差”。因为它主要取决于投资者的风险承受能力，所以什么是“好”的投资回报率是非常值得商榷的。然而，作为一般规则，大多数房地产投资者都争取至少10%的投资回报率。投资者也会关注标准普尔500指数等重要股市指数，以获取广泛信息。

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如何计算房地产的投资回报率？

投资回报率或房地产的投资回报率，租房投资回报率的计算公式如下。

投资回报率=（投资收益-投资成本）/投资成本

房地产投资可以全用现金，也可以融资，这两种方式都有明显的投资回报率（ROI）。

为什么投资回报率如此重要

房地产投资回报率是至关重要的，因为它能够评估你是否应该投资某个特定的房地产，以及它与其他相似类型和规模的房地产相比如何。

投资回报率也提供了一个成本的估计，这反过来又有助于计算房地产的净营业收入（NOI）。然后你可以确定预期收入是否能合理地抵消这些费用。

你现在可能会问，房地产的典型投资回报率是多少。

不幸的是，在房地产领域只有几个无可争议的平均投资回报率，因为有各种因素需要考虑，比如各种市场的不同资本化率。重申一下，投资回报率只是一个预测的指标，绝不是保证。

投资回报率最终量化了投资的潜在风险。而有很多风险是无法预测的。

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资本增值含义

当房产的市场价格上涨时，房地产资本增值就会发生。当股票价格、房屋的房产价值或房地产价值增加时，就会发生这种情况。此外，它表示资产市场价值的上升。它表示在特定时间以当前价值出售对象所获得的利润。它只是说明了自你购买以来它已经上升了多少。然而，计算的收益只是推测性的，因为交易尚未发生。印度对房地产征收资本利得税。长期利润按20%加3%的税征税，而短期收益与普通收入一样按37%征税。

资本增值如何运作？

股票、共同基金、房地产、黄金和其他商品或可交易投资等资产可能会获得资本收益。

当投资者以每股200卢比的价格购买股票并且市场价格上涨至300卢比时，投资者每股可获得100卢比的资本收益。如果出售股票，资本收益为每股20卢比。资本收益的另一个很好的例子是Michael Culhane以100,000卢比的价格购买了一处房产。几个月后，一所大学和商业中心被开发出来。由于这些变化，该地区得以振兴。十年后，这所房子现在价值250,000卢比。该投资获得了150,000卢比的财务收益。

如何计算房产的资本升值

资本增长是衡量你的房地产投资业绩的一种方式。但如何衡量房地产的资本增长呢？通过使用资本增值的计算器或公式。

房地产的资本升值=当前价值-购买价格

当前价值是用来描述房产当前市场价值的术语。市场价格将保持稳定。购置一件物品的成本被称为购置价格或 "购买价格"。

为了确定资本增值，资产的购置成本要从其当前价值中减去。