往期回答收录在 “庄哥说房”微信公众号，关注看更多回答。
具体买房问题请私信提问
1、问：庄大大你好，我之前在坪山天虹东城国际投资了一套280万的小户型，横盘几年了，一直无所涨幅，很焦虑。但是地铁在建、高速开通，还该不该继续持有？听闻东部跑不过西部，是否可以卖掉转战沙井的次新盘？或者海岸城？预算总价500万左右，您有什么建议吗？
答：你好，地铁开通是利好，但是利好出尽就是利空了，把握好出手时机。 可以转战沙井。二手房可以淘淘西荟城和万科星城周边，新盘还是海岸城。
2、问：庄哥你好，我想在龙岗买套房给父母养老，但目前只能拿出50万现金，因自己在罗湖有一套小两房的贷款还未还完，所以选择范围小，现在有以下想法：万科红三期公寓2房250万，旁边有万象汇，离百鸽笼地铁口近，即使不住做租房回报也不错。还有朋友推荐惠州牧云溪谷，200万以内可以选到3房，小区有公交直达3号线双龙，大概30分钟车程。请你指导推荐一下怎么买合适？谢谢！
答：你好，这两个方案都不可取，未来的升值空间有限。罗湖的房可以向银行申请加按揭，入手一套百鸽笼附近的商品房。惠州常年天量供应，价格拉升太难了。 另外深圳公寓涨幅较弱，一般不考虑。
3、问：您好老师，我想在深圳纯投资一套1千万左右的房产，您有什么好的推荐楼盘？
答：你好，1000万左右，建议多开发几张房票参与华润城打新，价格倒挂，有稳定收益。核心稀缺的位置，配套较便利，没有几个盘是可以取代的。其次，可以关注南山集团学区。太古城的流动性不错，属于网红盘，雍景湾和海境界学位还行、楼龄新，南玫环境好，宝中学位四盘和深高北三盘也是不错的选择。
4、问：庄哥您好，非常认同您的观点，已付费咨询。我在坂田佳兆业城市广场有152平的大户型，现在想置换一套好点的改善自住。另外再纯投资一套房，希望环境好学位好。手上现金1千万，年收入有150万，请问老师您有什么推荐？谢谢！
答：您好，感谢付费咨询！坂田自住的话深实验的信义嘉御山、佳兆业城广场都还不错。但是从投资角度看，如果能接受投住分离，1000万以上建议选南山或者宝安。
可以考虑的参考选筹：【宝中】天健时尚、西岸官邸、金泓凯旋城、宏发领域、天悦龙庭、西城上筑、第五大道、幸福海岸等。【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园。【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）。【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府。【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）。【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾）。【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）。【华侨城】香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验）。【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园、天健天娇。
5、问：你好，请对比一下坂田的万科五园一期和红山的日出印象一期
答：万科第五园建成年份从2006-2010不等，绿化率高但人车不分流，周边商业配套也不完善，缺乏医院、地铁和好的学校。居住环境相对较差，周围农民房居多短期内难以改造。
我的看法是： 1.未来坂雪岗科技城和10号线对区域有一定推动作用。2.大社区居住舒适，但绝不适合投资，因为同一时间内放盘量太高，卖家没有优势，类似社区还有桃源村、桃源居。板块对比，红山略胜一筹。
