4月17日，上海土地市场发布2023年第一批宅地现场交易活动安排，本次土拍时间为4月18日~4月21日，共分4天举行。

2023年第一批宅地现场竞价时间安排

今年首批集中供地共出让19幅宅地，涉及11个区，总建面约198.86万㎡，总起拍价483.41亿元，预计未来将新增约1.52万套新房。对比2021、2022年首批宅地供应情况，本次供应量明显减少，预计今年上海土拍与新房一样采取少量多次的供应模式。

上海各批次集中供地土地出让情况

从地块分布上看，郊区仍为宅地供应主力。其中青浦供应3幅宅地， 计容面积约51.25万㎡，面积占比达25.77%，出让幅数与面积均排名各区第一；其次为嘉定，供应3幅宅地，出让面积29.67万㎡，面积占比14.92%。

市区方面，本次共供应3幅地块，分布徐汇（1幅）、静安（1幅）、普陀（1幅）三区。其中普陀地块出让建面最大，计容面积约8.5万㎡，徐汇和静安地块计容面积约1~2万㎡左右，三块用地容积率均为2.5，未来大概率建成高层社区。

2023年第一批宅地分布

2023年首批宅地共分布16个板块，其中6个板块最高联动价上涨，7个板块联动价出现下滑，1个板块联动价持平，莘庄与田林板块集中供地以来首次供地。

从联动价变化来看，整体价格以稳为主，一地一价。其中徐泾地块容积率为1.2，可打造别墅产品，因产品不同导致联动价上涨；梅陇春申地块离地铁更近，联动微张2%；大场、桃浦板块地块因为规划范围不同，联动价发生变化，前者在南大智慧城的规划范围内联动价上涨，后者在桃浦智创城的核心区外导致联动价下降。

2023年各板块最高房地联动价变化

首日（4月18日）共8幅地块出让，根据官方公告其中4幅地块仅1位竞买人参与，提前底价成交，另外4宗地块则有多名竞买人参与竞价。

2023年4月18日出让地块明细