投资商铺、坐收高租金，这是很多人向往的状态生活。在当前房地产住宅市场政策收紧，限购限贷的情况下，大量的投资需求开始转向商业，许多被限购限贷的人士往往把投资的眼光转向了商铺投资！

然而，商铺投资是一门学问，在商业投资热的初期，一铺养三代，闭着眼睛投资的的时候已经过去了。在当今投资模式五花八门，让人眼花缭乱的市场环境下，可能稍不注意就有可能踩到了坑！

以下就列举了市场上常见的几种商铺投资模式，高回报率的背后往往暗藏着巨大风险，提醒商铺投资者要谨慎看清！

以下这两种商铺投资模式千万不要碰：

商铺宣传海报

1、售后包租，高返租率

近几年，仍有不少开发商打着“商铺返租，第一年6%，第2-5年7%，逐年递增，保底分红”等口号，举着高回报率的噱头，只要购买了，无需投资者后期经营管理，只需每月在家坐等开发商打款收租就行了。

然而，这样高回报率的返租模式，不知道要坑害多少人，才会引起广大投资者的重视？

售后返租宣传的高额回报率

商铺返租一般都是小型商场、购物中心或专业市场等，交由开发商管理经营。投资者甚至前几年连商铺的管理权都没有。巧的是，这样的返租商铺，往往最后都会是经营不善，人气起不来，商铺租不出去。而当初承诺每年返租的开发商，在返租了数年给投资者后，由于资金压力大，再也无力兑现当初给投资者的高额回报。往往最后结果就是，开发商跑路，投资者回报率打水漂，维权投诉无门。

武汉已经发生很多起这样的事件了，如曾经的江汉路宝利金、街道口未来城、湖北红安融园家具材料市场等。

商铺返租的实质就是开发商快速回款融资的一种手段。目前返租年回报率在6%左右算比较正常的，如果开发商承诺超过10%则要谨慎了，多半是坑！

大型商业体、购物中心

2、分割铺、虚拟产权铺

这类商铺相当于没有产权，在武汉市场上，有不少分割商铺，或是虚拟铺，以商业体或大型购物中心为主，由一个较大面积的商铺被分割成多个小面积的铺子，如10-20㎡小铺，由多个投资者来共同所有，享受高售后租金回报率。

这类商铺主要风险是，产权纠纷不受法律保护，可能到头来高租金回报没了，铺子也没了！导致财物两空！如曾经武汉的光谷广场的融众国际、吴家山的东顺擎天，都以分割商铺进行过售卖

究竟哪类商铺投资模式是可靠的呢？可以说，并没有百分之百安全0风险的投资，下面这2种投资模式，相对较可靠的一点，供投资者参考。

1、带租约销售

这种是开发商在销售商铺前已经进行了招商，商业街氛围已基本形成气候，商铺已有稳定的租户在经营使用。这类带租约销售的商铺，对于投资者而言，可以真真实实的看见商铺的经营价值！同时商户的租金真实反映了商铺售价水平，水份较少。但另外一方面需注意的是，带租约销售使投资者承担了被动接受商家的风险，一旦商家经营无力，租金回报将降低。因此，投资者购买商铺前一定要充分了解商家的经营能力、品牌度等等。

2、专业商业运营公司管理+租金分成

往往商业能否做起来，做的好不好，商业的后期运营管理很重要。专业的商业运营公司能对整个商业街按照规划定位，进行统一招商、统一开业，统一管理，而不至于让整个商铺处于零散混乱的状态。

这样商业街做起来了，商铺才有价值，才能让投资回报率真正的实现。

同时商铺交由专业商业运营管理公司进行打理，不用自己花大量时间去打理，既轻松又能按照实际租金享受分成。

社区商铺

目前如果选择投资商铺，首先要做好年回报率5-8%的准备，并没有想象中那么高；商铺投资是种长线投资的行为，需要长期持有！

商铺最核心的价值就是地段，但地段不是决定商铺好坏的唯一。市中心的商铺不是一定好出租，同时还受到该地段交通、环境、消费习惯的影响。

如果投资，建议考虑一般大型新社区一层底商，以小面积为好，以社区生活服务类业态为主，满足小区自有生活休闲服务配套，有固定消费人群，商铺比较好出租，租金回报较稳定。