据第一财经等媒体报道，日前，光大兴陇信托有限责任公司深圳区域多人被带走调查，案件涉光大信托与多家房企合作的深圳旧改项目。

“项目爆雷，出现了大规模逾期，无法兑付，调查发现在资金出借过程中有行贿受贿行为。”知情人士表示。

据悉，光大信托参与的深圳旧改项目，包括与恒大、佳兆业等几家房地产商合作的项目。

据相关媒体报道，此前，原光大信托董事长闫桂军，因恒大、佳兆业相关项目投融资问题，曾多次被监管机构谈话。

不久前，中国光大集团原党委书记、董事长李晓鹏被宣布接受调查。

随即，光大集团党委召开会议，传达中央相关决定。与会人士表示，要从中深刻汲取教训，深入反思、引以为戒，举一反三、抓好整改。

据了解，执掌光大信托六年的闫桂军，被认为是光大李晓鹏嫡系，也即光大“河南帮“成员。

2021年，冯翔接替闫桂军担任光大信托董事长、党委书记，但他没能以党代表的身份参加光大集团当年的党代会。

业内人士表示，随着房地产项目“暴雷”事件频发，光大信托等为地产项目融资提供帮助的金融机构，陆续被曝光了踩雷暴雷的情况。

根据媒体报道，恒大集团深圳旧改项目的负责人，也曾被带走调查。

今年1月初，曾任恒大集团执行总裁一职的柯鹏，被警方带走调查，原因也是涉及恒大深圳旧改项目。在1月6日的会议上，恒大集团许家印确认该事件，表示柯鹏被抓是由于“个人原因”。

柯鹏于2008年加入恒大集团，历任恒大集团总裁助理、副总裁、恒大文化集团董事长等。到2020年底，柯鹏升任恒大地产集团总裁，由于此时是恒大危机爆发前夜，因此也被市场认为是“背锅侠”。

在恒大危机爆发前，柯鹏的职务是恒大集团深圳公司董事长，而恒大在深圳的大项目几乎都是旧改项目。

2016年，恒大为了借壳上市，承诺未来三年累计销售金额达15000亿元，累计净利达888亿元。为追求体量，恒大积极拓展旧改项目，旧改“拿地便宜”，但推进难度大，进度慢，且投资回报期较长，与地产公司“高周转”的经营模式背道而驰，因此在资金周转上，承担着巨大压力和风险。

怎么解决资金缺口的问题呢？从银行等传统渠道拿钱，当然是最优选择。但从银行拿不到这么多钱？怎么办？

只有向信托公司、三方财富公司等机构借钱。当然，从信托公司、三方财富公司借来的钱，资金成本是很高的，基本上年息在14%~16%左右。

在一次地产行业交流论坛上，甚至有地产公司老公叫嚷，谁要是能搞到11%以下的资金，有多少，他要多少。

相关案例显示，恒大向信托公司借来的钱，不仅仅只是利息高低的问题，而是玩所谓的“空手道”。

原来，一方面，恒大把相关地产抵押给信托公司，以取得贷款；另一方面呢，他转身又将这些已经被抵押的地产，兜售给了购房者。

“一鱼两吃”，终将信托公司和购房者置于两难境地。

2021年，光大信托与恒大旗下前海君临实业发展(深圳)有限公司签订多份信托贷款合同，2021年中，君临实业逾期，目前相关诉讼仍在进行中。

事实上，深圳旧改政策在2021年底趋于收紧，许多地产商都受到影响，包括光大信托、五矿信托、中航信托等多家公司深陷泥潭。

公开数据显示，2022年上半年，光大兴陇信托录得净利润为7.11亿元，同比下降接近5成。

资料显示，光大兴陇信托成立于2014年，公司注册资本34.18亿元，由中国光大集团直接控股，是中国光大集团金融板块中与银行、证券、保险并列的四大核心子公司之一。甘肃金控集团持有光大信托21%股份。

目前，光大信托公司下设北京、甘肃、深圳、上海、南京、重庆、广州、武汉、青岛、郑州、杭州、海南等十余个区域中心。（同道财经）