大宁久光、天安千树十年磨一剑；北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫重塑虹口商业格局；前滩太古里以全奢侈品阵容开业；松江印象城、宝山日月光成为郊区商业新地标……

刚刚过去的2021年

一大批重磅项目集中入市

为上海商业带来活力

助力社零领跑全国

2022年，上海商业将继续保持供应高峰。经不完全统计，2022年拟开业商业项目将超过20个。尽管不及去年的爆发之势，但MOHO上海、苏河湾万象天地、蟠龙天地等项目依旧备受期待。陆续亮相的消费地标、知名首店，将引领消费新风尚，促进产业结构升级，提速国际消费中心城市建设，成为拉动上海经济增长的新引擎。

向海派文化要底蕴

海派文化构成了上海商业的底色，即将于今年开业的新增项目纷纷利用这一底色，打造出连接过去、现在与未来的海派文化特色商业空间。

拥有120年历史的江宁路，不仅是大量上世纪石库门与新式里弄建筑风貌的存留者，也是红色历史遗迹——中共中央阅文处的守护者。选址此地的MOHO上海是合生商业旗下的高端商业品牌，邀请全球七大设计事务所，重新解构海派文化。

MOHO上海

运用上海人最熟悉的街道场景，商场与江宁路存留的新式里弄风貌遗迹形成和谐对话：街道延伸地下、地面、天空直至在各个方位形成广场；梧桐叶穿孔纹饰的动人设计细节，优雅拟态了上海绿叶掩映的街道；以红砖为材料的复古钟楼位于中庭一侧，每个立面都有不同的投影效果；中共中央阅文处被安置于MOHO主要出入口的开阔空间，让它得到更多人的瞻仰。

苏州河畔，苏河湾万象天地则是华润置地在上海的第一座“天地”系商业项目，上海石库门建筑“慎余里”和上海第一座妈祖庙“天后宫”的古建复兴，将为项目注入城市历史的独特脉络。其中，“慎余里”将引入文化艺术中心和具有影响力的商业品牌，苏河湾绿地内的天后宫则将打造成以文化为特色的演艺广场，实现文物活化的海派商业文化时尚地标。

新年伊始，张园也传来好消息。今年7月1日，张园西片区将正式开业，2万平方米面积将入驻20余家高端品牌，包括部分首店，与丰盛里构成完整的商业界面。

在近郊地区布新局

除了寸土寸金的市级核心区域

近郊地区和新兴商圈

也成为了新增项目的“争夺点”

而为了破解郊区商业的地缘劣势

打造近悦远来的商业综合体

这些项目大多采用

以公共交通为导向的TOD模式

同时在内容创新上下大功夫

在长三角一体化提速的大背景下，作为虹桥国际中央商务区的重要承载地，今年青浦区和奉贤区聚集了众多商业项目。其中，青浦的蟠龙天地复原十字街巷，再现蟠龙市镇肌理，以南北向长街、东西向滨水街市，营造摩登江南水乡独特的滨水街区。复古的游船码头、独特的河滨长廊、新奇的滨水店铺、各种各样的网红餐厅，塑造出真正的江南新天地。

淀山湖大道上的东渡蛙城则以“大自然层叠山水”为设计创想，通过与迪士尼的景观设计公司美国IMA合作，在购物中心内部搭建起了瀑布、流水、运河、花园、海盗船、开心农场等一些真实场景。

而在奉贤区，龙湖集团则一口气布局了两个新项目，龙湖奉贤天街和龙湖金汇天街。前者紧邻BRT站和公交车站出入口，后者是典型的TOD模式购物中心，无缝衔接地铁5号线，均以强大的交通优势，辐射周边数十万消费者，打造区域级地标型购物中心。

业内人士表示，商圈外扩将是上海商业未来发展趋势之一，随着上海五个新城建设迎来新一轮发展，郊区商业体正迎来难得的时代机遇。

为年轻社群带来“元宇宙”

作为国内商业创新和发展速度最快的城市，近年来，上海存量商业“焕新”的力度和脚步也不断加快。为了迎合年轻人喜好，旧改项目更注重社群及文化圈的打造，今年也将有不少新作亮相。

海岸君了解到，毗邻前滩CBD，开业20年的苏宁易购即将启动全面改造，预计将在今年年中以“元宇宙”商场BIU购物中心的形象全新亮相。

BIU购物中心

BIU购物中心营运总经理陆姿名表示，“现实体验+虚拟交互”，“元宇宙”带来的技术赋能，为商业空间带来无限延展性。“我们会创设虚拟管理员AI形象，顾客可以在商场里的大小屏幕上看到她。注册成为会员后，还会获得一个虚拟形象，可以在会员世界中闲逛购物，甚至养宠物。此外，我们还会在商场里投放一批机器人，它们会变成消费者的数字分身，根据指示虚拟逛、远程购，让消费者在家也能‘逛商场’。”

此外，商场内还将融入共享直播间、艺术体验、文化集市等特色业态，以沉浸式、互动性、参与感为特点，为周边居民、白领和学生带来多元化的创新体验，成为前滩东岸三林滨江首家集“科技、艺术、数字化”于一体的购物中心。

作为“中国消费第一城”，上海的商业从来不缺鲜度和活力。而上海商业的标杆性，不仅在于新开项目所展示的多元化和先锋性，更在于全新开业的项目和存量改造的项目共同描绘的创新图景。在加快上海国际消费中心城市建设步伐的进程中，总有创新发展的“弄潮儿”。

金海岸工作室

作 者 | 张钰芸

图 片 | 采访对象提供

编 辑 | 梁 群