根据近几年楼市数据来讲，在购房人群中刚需占据较大比例，原因很简单：因为大部分人经济能力都有限，无法承担全款的经济压力，只能通过按揭贷款的方式来购置。另外刚需和投资最鲜明的区别是，刚需一般贷款，而投资者大多数全款购买，很少选择按揭的方式。

刚需在贷款前都会走银行面签这个流程，而银行会考察贷款人各方面的信息，来决定是否批贷、贷多少钱、贷多少年。但是很多人在平时总有人懵懵懂懂办理网络贷款，甚至是逾期不还钱，这些个人信用会直接影响到基准利率上浮几率，能不能贷款都是个问题。那么根据银行最新贷款规定，如果想贷款买房的刚需，平时应该注意一些什么东西呢，以下三种情况一定要注意！

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1 个人征信已出问题

老一辈信奉有两分花一分勤俭节约，随着时代变迁，个人征信和平时还款记录直接挂钩，消费主义对年轻人的思想侵蚀越来越严重，网络上也流行各种正规、非正规的个人贷款，可能第一次只是好奇，只要贷了第一笔款之后就不容易收手，没有自制力到最后难免出现逾期或者欠款的情况。关于个人贷款是否合理，这里先不做评价。

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只要在网上有一次贷款记录就会上征信，不要抱有任何侥幸心理。几年前贷款卡的不严时，哪怕用信用卡刷首付都很常见，但是目前面签审核的越来越严，只要借款有一分钱未还清银行都不会给你批贷，而逾期和欠款则会直接增加基准利率的上浮，情节严重者不允批贷，不能贷款就没法买房。

2收入不稳定的人员

银行工作人员在贷款前会对贷款人员进行流水审核，目的是通过贷款人之前的收入来衡量之后的还贷能力，分别查看每月收入以及收入的稳定程度。按照目前银行批贷标准来讲，贷款人月收入至少要在月供2倍甚至以上才会考虑贷款。

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举个例子，一套房子贷30年每月月供5000元，其中一个老师每月固定收入1万左右，另一个开小餐厅的个体户，每年旺季月入2万、淡季3千元，那么银行肯定会么优先考虑前者，虽然后者比前者总收入多，但是收入没有前者稳定。不稳定的还贷能力意味着可能随时断供。因此，工作不稳定甚至是流水不够的人很难通过银行贷款流程。

3 刚毕业的人

刚毕业进入职场的人，如果只靠自己去银行申请贷款，基本就是被拒。因为银行考虑的第一因素就是贷款人的还贷能力，刚毕业的人被说月供，能不能把自己养活都是一个问题，今天有钱今天花。随着毕房族的崛起，很多刚毕业的人依靠父母资助，全款或者贷款直接买上了房，这里小川提醒一点，全款不用说，银行在考核毕业生贷款时，通常需要父母做担保，证明之后有人帮贷款人承担还款责任。

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当然，有几种刚毕业初入职场的人是银行比较欢迎的，也可能通过贷款。比如老师、公务员等工作稳定、收入稳定的工作，其他原因不说你懂的。

以上三种贷款容易被拒的情况已经说清楚了，希望大家在平时生活中多注意个人征信、理性消费。另外多花精力提高自己的收入，增强还贷能力，之后贷款的事儿自然水到渠成！

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