板块是个好板块，发展历史久，以学校闻名。不仅是学校多，更是学校好，如:行知、学军、十三中等都是赫然在列，属杭州学区的第一梯队。早在钱江新城板块崛起前，这里才是杭州豪宅的主要根据地，但这次周边界面似乎有点美中不足。

为什么这么说，先来给大家一大波图片品一品，你细品。

高处俯瞰项目周边：

项目南面：

项目西面：

项目东面：

项目北面:

项目位于西湖区翠苑板块，远眺周边：群楼耸立、环水、有小学、办公楼（天堂软件园），北面通过笔者所在的翠苑逸景湾，就是古翠隐秀，整体来说就是一个非常成熟的板块。

但近处四周，你品、你细品，是否符合豪宅改善的定位？

项目周边皆为多层的老小区（如1990左右的翠苑三区等），老人居住较多，仅翠苑逸景湾房龄较新，为2013年左右的高层小区。

四周仅古翠路一条大路，其余道路皆为小路，目前主要用作停车（如庆隆路）。

总的来说，项目四面与豪宅改善定位来看，似乎有那么一丝“美中不足”。但同样的道理，若想要城市界面发展十分成熟，必定需要时间的累计，那么老小区似乎也是无法避免。

所以楼盘本身如何，我们还是提起兴趣，接着往下看：

（周边房价一览）

滨江古翠蓝庭基本信息全览

（效果图镇楼）

滨江古翠蓝庭基本信息全览：

楼盘名：滨江古翠蓝庭

地址：杭州市西湖区古翠路与余杭塘路交叉口

占地：21142㎡

产品：3幢25层高层，3幢8-11层小高层，1幢12层公租房

价格：小高层价格6.3—6.5W左右

户型面积：106—139㎡的高层、120—179的小高层

户数：507户（其中公租房96户，住宅411户）

装修：带装修（装修标准待定）

车位配比：1:1.2

拿地价格：楼面价36100元/㎡（溢价率22.6%）。

拿地时间：2019年1月29日

开盘时间：预计2019年元旦左右

交付时间：待定

周边配套：铂澜大象城700M、物美大卖场1KM、浙江省立同德医院1.7KM、大悦城2KM、城西银泰城3.2KM、EAC3.4KM、远洋乐堤港3.8KM、黄龙体育中心4kM、地铁10号线翠柏路站（在建）约1KM。

另外新房无学区，根据就近分配原则。小学距离翠苑第二小学最近（约400M左右），中学距离杭州市翠苑中学(翠苑校区)最近（约500M左右），总体教育水平一般。

（周边配套图）

硬核信息+现场进度实拍

首开、价格、进度等硬核信息：

目前售楼处位于：西湖区文一西路26号滨江金色蓝庭南门（样板房暂未开放）。

预计首开1#8层小高层，面积120—179㎡，共64套房，价格6.3—6.5W（具体以预售证申领为准）。

虽由中铁建拿地操盘，但里里外外都是滨江风，参照的就是滨江金色蓝庭。设计、景观、建设都由滨江负责，物业大概率也是。甚至还特别请来了GAD的设计，选用深灰+浅灰的铝板与玻璃作外立面。这对于购房者来说应该是一个好消息，毕竟滨江做豪宅的经验与实力是大家有目共睹的。

（项目楼幢分布x效果图）

目前已有的户型图参考：

（125㎡户型）

目前笔者暂未获取到带尺寸的户型图，单从户型格局来看，125㎡户型为四房两厅两卫设计，三开间朝南，且都带飘窗、阳台，餐客厅面宽较宽带大阳台，无明显的浪费面积。但主卫为暗卫，恐对采光通风有影响，且次卫门正对餐厅，恐有串味影响。

项目进度：

由效果图可知：地块的形状为“手枪”状。中央景观位于3#—6#之间，首开1#位于枪头。

就现场进度来看：首开1#目前已建造3层左右，7#已建造一层。其余部分未出地面。

买不买的问题

项目所在板块，由于开发已久，是杭州的老牌主城区，所以新盘的推盘量并不多，但这两个月却是热闹非凡。先有中海黄龙云起打头阵，首开31套，均价58000元/㎡，后有滨江古翠蓝庭、中冶锦绣公馆蠢蠢欲动。中冶锦绣公馆由于是现房销售，所以应会晚于滨江古翠蓝庭上市。

古翠蓝庭小高层对外报价预计在6.3—6.5W左右，那么根据限价逻辑来看，目前高层价格估算也在5.8W左右。但这只是销售的对外报价，实际价格比这个报价低也是有可能的。

那这个价格好卖吗？

笔者在文章标题也说明的很清楚了，是“知难而上”。因为就笔者看来：

首先：项目明明有售价更低的高层，首开却选择了先开小高层，且1#是离中央景观最远的。

其次：虽然翠苑板块内较新的楼盘均价都在4W以上，甚至5、6W，面积也不小，周边居民也有一定的购买力。但古翠蓝庭的学区并不是十分突出，周边居民会为了“新”而放弃学区置换吗？

最后：就算是为了新而置换，可以选择差不多地段，同样学区不甚突出的申花板块，比如与古翠隐秀等，就是仅仅一路之隔，却限价5.4W/㎡。

那么综合来看，古翠蓝庭你会买吗?