■本文作者：佟湘玉 北京在明律师事务所

近日，自媒体创作人“非洲飞哥”发布了一则这样的视频。视频中，“非洲飞哥”带领着干儿子“小猴子”一起去看了宅基地，并打算买下合适的宅基地用于盖房。

据“非洲飞哥”介绍称，他们此次看的这块宅基地售价为1.7亿元（当地币），折合成人民币为11万余元。

对于“非洲飞哥”的这一做法，有网友表示，“1.7亿当地币太贵了，我们老家的宅基地才卖了7万块！”；还有网友称，“作为中国人不能厚此薄彼，应该在中国买一些宅基地盖房。”

那么，在我国，宅基地可以自由买卖吗？“非洲飞哥”给干儿子“小猴子”购买宅基地的行为在中国合法吗？

一、买卖宅基地合法吗？

一直以来，买地盖房是许多中国人的执念，但执念不能居于法律之上，并不是所有人都可以购买农村宅基地。

《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有......”

同时，我国相关法律还规定，为加强农村宅基地的管理，农村宅基地只允许在本村村民之间流转，且要符合“一户一宅”原则。

从上述规定可知，农村宅基地的所有权不属于村民个人，村民只是拥有宅基地的使用权，而村集体才是农村宅基地的真正所有权者。

因此，村民擅自将宅基地出售给外他人的行为是不合法的。

值得注意的是，就算村民（卖方）私下与外地人（买方）完成了交易，双方签订的合同也不受法律保护，且外地人还要返还房屋；无法返还的，需要折价补偿。

不过，有人会问，既然农村宅基地的真正所有权者是村集体，那么村集体可以将本村的宅基地卖给外地人吗？

答案当然是不能的。

所以，不管是村民还是村集体亦或是外地人都不能随意买卖宅基地，故大家不要知法犯法，否则只会落一个“搬起石头砸自己的脚”的结果。

二、买卖耕地建房违法吗？

当然，有人会说，既然宅基地不让卖，我卖自己的耕地总不犯法吧！

事实上，在我国土地分为国有土地和集体土地，其中国有土地属于国家所有，集体土地属于集体所有，村民只是享有土地的承包权与经营权。

简单地理解就是，村集体是发包方，村民是承包方。村民承包土地后获得的只是土地的使用权，而非所有权。因此，村民不具备买卖耕地的权利。

同时，我国相关法律也明确规定，“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。”

所以，农民朋友不要轻易买卖土地哦！

古语有言：“名不正则言不顺。”既然买卖耕地不合法，那么将房屋建在耕地肯定也是违法的。

《土地管理法实施条例》规定，对于违法占用耕地建窑、建坟或者建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，罚款额度由耕地开垦费的2倍以下调整为2倍以上5倍以下。

从这一规定来看，耕地是不能建房的。

目前，在我国除了不能在耕地上建房外，永久基本农田上也是不能建房的。否则，当事人不仅会被罚款，建好的房屋还会被拆除。

所以，千万不要耍小聪明哦！

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