进入三月，东莞楼市迎来“小阳春”。不少刚需消费者开始关注楼市，买房的市民多了起来，但房产中介的“套路”却一点儿也没少。为了抢夺市场，出现房产中介恶意编造散布房价上涨谣言、诱骗购房者向私人公司借贷、帮助购房者逃避东莞住房限购政策等乱象。

今天是315消费者权益日，东莞市房地产中介协会表示，目前协会已正式形成房地产中介行业诚信规范体系。协会将会持续对行业内存在的不规范行为进行调查、核实，并提请行业主管部门行政处罚，及时纠正不规范行为。此外，记者还总结了当前常见的几种不规范行为。

其中最常见的“套路”就是，中介机构及从业人员通过微信公众号及微信朋友圈等对外宣传渠道，发布各种“放开限购”、“买房入户”等虚假宣传广告及房源信息。通过恶意编造散布涨价谣言，制造房源紧张气氛，煽动消费者购房。

此外，为不符合购房条件的购房者制作假离婚证、假社保、假流水、假公章、开具假收入证明、假工作证明等逃避东莞住房限购政策。发布或提供“零首付”、“低首付”、“高回报”、“无需社保”、“垫资”或诱骗购房人向私人公司借贷等违规扰乱金融秩序的行为，引诱消费者购房。

但无社保资质购房者，真能像开发商、中介所说那样，帮忙购买社保吗？东莞人社局曾表示，未在东莞工作虚假购买社保，已触犯相关法律。而市民也不可轻信中介机构代缴社保的行为，这么做其实有很多风险，与社保代理机构签订的代理合同是不受法律保护的。

此外，市民找中介帮忙买房也一定要擦亮眼睛。看看经营场所是否有公示房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息，有没有收取任何合同约定以外的费用，假借其他担保公司、房管部门、评估公司以及贷款银行的名义收取费用。

而房地产中介机构也要提高中介人员对房屋买卖的风险意识，特别是涉及买卖双方权责、交易流程、佣金收取、交楼清单及程序、交易未成情况下托管定金托管问题等事项，均应明确服务项目、内容、流程和完成标准，并落实到书面，维护房地产市场正常秩序。

采写：南都记者 黄慧萍