新浪财经 杨希

深圳楼市近日突然“发烧”，以及经营性贷款流入楼市的传闻，正受到相关部门的关注。4月20日，央行深圳中支下发通知，要求深圳各商业银行自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况。

有知情人士对新浪金融研究院证实此事属实。同时据第一财经报道，中国人民银行深圳市中心支行内部人士证实：“今天下午，各银行深圳支行的领导们聚在一起开会，就自查事宜做统一的通知和部署。”

国家统计局4月16日发布的统计数据显示，2020年3月，在北上广深四地之中，深圳的新建商品住宅销售价格指数同比和环比均居于首位。

图片来源：国家统计局网站

核查借款人新购房产及抵押情况

据了解，自查内容包括以下几点内容：

01、截至2020年3月末银行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况。

02、贷前准入情况，即对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。

03、贷款管理情况，即重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况；

04、贷后管理情况，即借款人贷后新增房产的监测情况。

05、其他可疑情况或问题。

有银行从业人员对新浪金融研究院表示，在目前抗击疫情、支持复工复产的大背景下，政策大力倡导普惠金融、鼓励资金支持小微企业发展，但确实也需谨防企业拿到优惠资金再去炒房的“套利”情况出现。

深圳楼市突然“发烧”引关注

近日深圳楼市突然“发烧”。前有“深圳千万豪宅被秒光”的新闻刷屏，后有 “百万喝茶费”震惊地产圈。

有业内人士透露，近期深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。

一方面，疫情之下国家鼓励银行向中小微企业减免利率放水，提供的利率大概是基准利率的一半；另一方面，深圳是先行示范区，分到的资源最多，同时是传统的炒房地，因此结合来看，企业全款买房然后再质押给银行，等于现金流没有受到很大影响的同时，还多了一套房。

这种做法引发了舆论的广泛关注。中泰证券首席经济学家李迅雷发布微博称，“据说深圳房价暴涨与给予中小微企业贴息贷款有关。这些年来，所有的创新几乎都是围绕房地产展开的，虽然序曲都是高大上，最后落脚点都在地上。突然发现，今年股市和楼市或许会很繁荣，3月份A股开户人数约等于去年一季度。实体没戏，都去玩虚的。”

据了解，4月3日，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》称，近日，宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

宝安区住建局称，为维护宝安区房地产市场健康有序发展，即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，将采取以下措施打击“喝茶费”等变相收费行为。

同时，今日深圳市中小企业服务局发布通知称，将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。

图片来源：深圳市中小企业服务局

央行深圳中支数据显示，深圳市一季度人民币贷款增加3157.91亿元，同比多增718.02亿元。分部门看，住户部门贷款增加587.55亿元，其中，短期贷款增加42.63亿元，中长期贷款增加544.93亿元。