最近，房地产市场中最引人关注的消息就是房贷利率下降了，而且35城房贷利率已经迎来了“3时代”，即房贷利率跌破了4%，这么低的房贷利率可是从未有过的，简直可以媲美公积金贷款了。看到这么低的房贷利率，相信购房者都会感到惊讶，银行为何愿意主动让房贷利率大降呢？对于这个问题，其实并不难解释！在此，小编要说的是，2023上半年，房贷利率迎来“3时代”，以下这5大原因告诉你为何大降！

需求

1、贷款需求减少

房贷利率在很大程度上是受贷款需求影响的，即贷款需求越大越强烈，房贷利率就会越高，反之，房贷利率则会下降。就目前房地产市场的情况来看，房贷利率之所以下调，很大的一部分原因就是因为市场上的需求有所降低。如果申请房贷的人特别的多，那么银行往往就会提高贷款的利率，通过这样的方式既可以筛选出更加优质的客户，同时也可以提升自己的盈利。

2、LPR利率降低

不管银行的贷款利率是上涨还是下跌，可都是要根据央行发布的同期LPR利率来进行调整。如果央行发布的LPR利率是下调的，那么根据规定，各大银行也要根据这个利率来下调自己的基准贷款利率。因此，央行发布的LPR利率有所降低才是房贷利率跌破4%的主要原因。

收入

3、居民收入降低

这几年，由于新冠肺炎疫情的影响，大家都没赚到钱，在此情况下，购房意愿本就不太强烈。如果房贷利率又比较高，恐怕更加没人买房了。降低房贷利率一是为了刺激大家买房，二是为了让大家省钱，毕竟看到这么低的房贷利率，还是会比较心动的！

4、买房意愿较弱

尽管各地政府都在出台购房补贴政策，但大家的购房意愿显然还是比较弱的，而即便有一部分人买房，也会选择全款买房，以此来节省房贷利息。在此情况下，房贷利率自然也会出现下调了！

房企

5、拯救各大房企

如今，房企暴雷早已不是什么新鲜的新闻了，但房企想要活过来可并非易事。即便房企主动降价出售楼盘，买房的人也很少，在此情况下，若银行还不出手拯救，各大房企恐难以生存下去了！

综上可知，房贷利率大降也是逼不得已的结果，若是房贷利率还不下降，作为国家支柱产业的房地产行业可就会难以有所发展了。最后，小编要提醒大家，2023上半年，房贷利率迎来“3时代”，以上这5大原因告诉你为何大降！