作者：进奏柜坊
来源：进奏柜坊

看到近期暴雷的大型房企：华夏幸福、蓝光发展、泰禾地产、苏宁置业、宝能集团，再到恒大！加上群里上午分享的一份出险信托名单所影响！

直观感受，的确“暴雷”有点多！

而房地产信托一直是房地产行业重要的资金支持渠道，上述的大型房企也是很多信托公司的合作伙伴。

城门失火，殃及池鱼；但如果觉得暴雷“多”=信托不安全，因此恐惧信托！我有点不同意见！

一、雷是不是多？

首先，大部分是中江历史遗留项目，以及华夏幸福项目，还有其他很早之前已雷过的地产信托和工商企业类信托，并非完全新增！

其次，近期暴雷的大型地产，具体原因各有不同，但它们有共通点，那就是杠杆扩张、债台高柱！在市场下行、融资通道收紧的出清阶段，没有尊重现金为王的市场规律。这是房地产行业的问题，不是信托的问题，因为房地产公司暴雷，殃及的不光有信托，还有银行等其他金融机构。

然后，又得说说房地产信托的保值率，上述公司的房地产信托项目目前的状况是：有的还在正常兑付，有的已经延期。这些信托绝大部分都是投向具体房地产项目，锁定了对应资产。加上财联社报道央企国企积极参与地产收并购，并且未来监管部门可能对央企国企“三条红线”做定向调整。这又算是对房地产信托的保值率做了一个加强。

最后，信托暴雷是不是很多，我觉得有一个暴雷案例都显得多；但对于暴雷案例，我们不用去恐慌，反而要去关注它、分析它，让其成为我们选择项目的避雷针！（当然如果选择银行存款，这种过亿的烦恼，不是谁都可拥有）

二、还能不能买？

1、群众的眼睛是雪亮的，根据中国信登统计，截止2021年3季度末，我国信托产品投资者总数量为105.96万个。其中个人投资者首次突破百万，达101.16万人。

2、监管措施日益完善，2018年资管新规颁布，然后《信托公司资金信托管理暂行办法（征求意见稿）》、《信托公司资本管理办法（试行）》、《信托公司股权管理暂行办法（征求意见稿）》、《信托公司行政许可事项实施办法》相继实施，近期银保监信托部主任赖秀福也提出推动修订《信托法》。信托公司自身在不断提高投资项目的准入门槛，砍掉一些潜在风险板块；同时从去年年底开始，各大信托公司均在积极注资，增强自己的风险抵抗能力；并且，也在积极向标准化转型，新增产品线，以满足不同投资人的理财需求！

信托是稳健的固收投资工具，这是我一直坚持的观点，目前是、将来估计也还是！