金融危机对房价有何影响

金融危机对房价的影响，首先是房地产企业绝大多数是举债运行的，因而金融危机会导致这些房子无人买，企业破产；

其次是金融危机会导致钱荒发生，很多投资者会大量甩卖房子以握住现金；

最后是金融危机向上传导给银行、信托机构，向下传导给建筑企业、建材企业，以及众多员工，房价打折势在必行。

最近全球股市大跌，对房地产行业有何影响

对三四线和部分二线城市有一些影响，主要是这些区域投资买房较多，很多外来人员为了升值潜力而投资购买，他们并不以居住和长期置业为主，因此在流动性紧张的时候，这些城市二手房价格首先会出现明显下降，进而影响一手房的去化。

对一线城市和强二线城市影响不大，因为这些城市需求与财富较大较多，改善性置业，资产保值增值性置业的长期需求会增加。虽然股市下跌会影响短期的消费性支出和可用投资性支出，但总体上居住置业的需求较大，房价长期稳定有升的格局不会改变。

当前市场已经出现了一线城市稳中有升，二线城市分化明显，三四线城市开始下降的局面。

股市下跌会影响房价吗

股市下跌对房价有一定影响，但并非绝对。一方面，股市下跌会抑制房地产投资和购买力，从而导致房价下跌；另一方面，投资者可能会寻求将资金投入到房地产市场，从而推升房价。此外，房价还受到其他因素的影响，如货币政策、经济发展水平和房地产市场政策等。总的来说，股市下跌对房价的影响不是单一的，需要考虑多重因素。

最近股市暴跌对房价有什么影响

2018年2月上旬，受美股下跌影响，A股市场也出现大幅下跌。就短期而言，这对国内房价没有直接影响。

受金融去杠杆影响，理论上，2018年的股价和房价都可能平稳或略降。受美股下跌影响，再加上A股自身的脆弱性，今年A股可能波动较大，而房地产市场相对稳定。

对此，我们至少要弄清楚3个问题：一、正常情况下，股价和房价的关系是什么；二、在中国，股价和房价的关系是什么；三、背后的原因是什么。

一、正常情况下，股价和房价一般为同向变动关系

我们说的正常情况下，是指在市场经济发展相对成熟的国家和地区。此处，我们来看看美国、日本、香港、台湾等发达经济体的情况：

由上述走势图可知，在市场经济成熟的地区，股价和房价一般是同向变动的。

二、在中国，2013年前股价与房价同向变动，2013年后开始出现背离

下面的图，是中国股价和房价的基本走势。从中不难看出，2013年前股价与房价同向变动，2013年开始出现背离。

三、为什么2013年后，中国的股价和房价出现了背离？

原因很简单，就是政府监管或者政府干预造成的。

在中国，不管是进入房市的资金，还是进入股市的资金，源头都在银行体系。2012年前后，国内信托业大发展，信托公司作为通道，把银行的钱都转移到房地产了，所以房价出现了一波上涨行情。

此后，政府对信托通道业务加强了监管，流向房市的钱少了。与此同时，券商的资管通道业务开始大发展，又帮助银行的钱都流向了股市。因此，2014年下半年，股市开始暴涨，房市却没什么动静。

2015年下半年，证监会对股市加强监管，严格管理资管通道业务、场外资金和两融业务。这样，钱又从股市流出，转向了房地产业。

2016年的房市上涨，也不用什么通道业务了，就是银行直接鼓励居民贷款，直接加杠杆，把全国房价推高1倍。

因此，我们看到，2013年来，中国股价和房价，基本是跷跷板现象——彼跌此涨。

四、冷静思考当前股价与房价之间的关系

1、通过前文分析，我们看到，在没有政府干预的情况下，股市和房市会同向变动。因为它们都是投资品种。当货币政策宽松时，就会一起涨；当货币政策收缩时，就会一起跌。

当前，我国货币政策是稳中收紧，所以，理论上2018年的股价和房价都可能平稳或略降。

2、在中国，最重要的是要搞清楚政府的监管思路和手段。当前，政府的监管思路和手段是——缩表+金融去杠杆。

无论2015年的股市暴涨，还是2016年的房市暴涨，都是金融加杠杆的结果。

现在政府要去杠杆了，预计两个市场会同步受到影响。

受美股下跌影响，再加上A股自身的脆弱性，今年A股可能波动较大，而房地产市场相对稳定。

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一旦房价暴跌，房地产企业会受到怎样的影响

1.首先这是个伪命题，房价会跌，但绝不会暴跌。有房的业主不允许，国家不允许，银行受不起。

2.目前部分城市新楼盘限价，房开商还是一样赚钱，只是由原来的50%毛利变成了30%，但总归还是赚钱，也就是说房价暴跌也只能跌二手房，影响不到房开商。

3.房价真的跌到入不敷出，那最有可能出现的就是，房产老板跑路、房地产股票退市、银行行长失业。