股市大跌对房价的影响 股市大跌对房价的影响有多大

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当下原油和美股暴跌,会对中国房价产生什么影响

原油和美股暴跌,甚至产生熔断,成为最近几天的热点,会不会对中国房价产生影响,让我们翻开历史的瞬间,看如下分解:

【1】08年次贷危机,当时也是股票大跌,雷曼兄弟等银行破产,人们失业,还不起贷款,低价卖房,房价大跌。美国一些地区用了整整十年的时间,才到了当初的房价。中国也深受影响,08年的房价是最低谷,当时没人买房,都觉得还会降。

【2】日本90年代地产大泡沫。当时的日本可是疯狂,股票大涨,全世界旅游,挥金如土。股票从最高点应声下跌,房价成了过山车,很多人都是贷款买房,最后的结果就是损失了整整一代人的财富。

原油和美股的暴跌,多次产生熔断,历史罕见,经济危机已来,只不过这次疫情是压死骆驼的最后一根稻草。世界经济早已融为一体,没有谁会独善其身!

我在房地产领域工作了十几年的人,研究了很多美国和日本的地产史,不敢说有什么学问,但直觉告诉我,危险已来,尤其是三四线的房价。

为什么房地产股价下跌而房价却上涨

股票是一种很迅速的投资行为,受国家政策的影响非常大,应该说瞬息万变,但实体虽受国家政策影响,但需要很久的时间才会体现出来。再说,房子在中国人的眼里非常的重要“安居乐业”就是这个道理!因此,股票可以不炒,但房子一定要有套的,如此!!!!

房价大跌,哪些行业会受影响正确做法是什么

房价大跌,可能大大小小的行业都会受到影响,当然影响最大的,有以下几个行业:

第一:银行。如果啊,我是说如果,国内房价出现夭折,那么对银行意味着什么呢?银行会出现倒闭潮。房价大跌,势必会引发大规模的抛售,如果大家都在抛房产,房产价格会进一步下跌,很多仍然在还贷款的人们,看到自己的房价缩水那么严重,干脆就违约不还了,让银行收走自己的房子。银行拿到的房子也是贬值的,会以更低的价格拍卖出去,银行资产会大幅度的缩水,人们看到银行快撑不住,就会纷纷把钱取出,进一步对银行系统造成挤兑,后果可想而知。

第二:制造业。很多人认为房价和制造业是天平的两端,这是错误的理解。我们试想一下,我国居民的负债率那么高,大部分资产都在楼市,如果楼市暴跌,大多数居民将会面临破产,破产之后的人们如何进行消费?人们消费信心大幅减弱,制造业的商品谁来买?制造业如果东西卖不出去,也会跟着坠入深渊。

第三:房产周边产业。钢筋水泥,建筑装饰材料公司将会面临破产。房产如果大跌,开发商拿地热情锐减,开发商不拿地,钢筋水泥建筑材料卖不出去,产品卖不出去了,这个行业会好吗?

其实,往细里说,房价大跌,影响的行业简直太多了,因为房地产有个属性,那就是集中了大量的我们居民的资产在其中,所以,不能跌的。

如果股票下跌,房价会不会下降呢为什么

股票下跌,房价会不会下降呢?这个问题,实际上是问股市和房市的关系。按照二者的关系进行逻辑推理,股票下跌,不会造成房价下降。原因主要有如下两点。

首先,在我国股市和房市一般是跷跷板的关系。由于我国普通老百姓的投资渠道很少,主要就是股市和房市。也就是说,股市和房市的资金是互相流通的。当股市上涨时,获利效应大于房市,部分投机资金会从房市撤退进入股市,造成进入房市的资金减少,房价涨速会减慢,但是也不一定会造成房价下跌。因为房价除了投机资金外,还受刚需的影响。而刚需资金是不会进入股市的。当股市下跌时,赚钱效应下降,部分投机资金会从股市转战房市,有可能推高房价。所以,股票下跌时,一般来说,不会刺激房价下降。相反,还可能刺激房价上涨。这方面的案例,可以看2015年6月后股市下跌后的房市。这个我比较清楚。因为我就是在2015年7月份买房的。当时股市下跌,没有赚钱机会,我就从股市撤退出来买房。现在,三年过去了,我2015年买的房子,价格已经翻倍有余了。

其次,股市和房市的循环周期是不同的。所以,股市下跌不会拖累房市。所以,股票下跌和房价下跌没有可比性。股市有牛市熊市,有自己的循环周期。目前股市的牛熊循环周期一般在9年左右。房市也有自己的牛熊循环周期。根据目前的数据来统计,我国房市的牛熊周期很长,很可能在20年以上。具体是多少,目前数据较少,还不能确定。我估计是在20-30年以上。由于股市的循环周期较短,房市的循环周期较长,而且二者的循环零点不同。按照逻辑推理的话,股市和房市的关系很复杂,不会是简单的你涨我跌或者同步涨跌的关系。

总之,股市和房市的关系比较复杂,不能随便进行二者走势的简单推理。影响股市的原因和房市的原因都不同,投资者在投资房市时,要抓住影响房价的主要因素去分析,不要简单参照股市进行,以免造成不必要的损失。

房价的下降对占地拆迁补偿有影响吗

正常情况下,拆迁补偿会参照周边的房价,根据双方协商结果,按一定比例进行补偿,如果周边房价下降,对未签定拆迁补偿协议的地块、物业,如后续签定协议,会有影响;如果在房价下降前,已签定货币补偿协议,应不会有影响,如果是签定物业面积返还,最终获益会相应降低,正常情况下,大多数会选择物业面积返还。

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