房地产 股市 关系(房地产和股市相关性)

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房地产业和股票业他们之间有什么关联

房地产业,是卖房子的,股票业,是将企业的产权分割,在市场上交易。如果房地产业和股票业的关联,你就要看房地产行业中的公司在这个股票市场占多少的市值比重。

统计了一下,A股房地产行业的市值并不是太高,大概2万亿左右,当然你会听到中国房地产行业总市值非常的庞大,诸如潘石屹曾说过65万亿,而有人说有500万亿人民币。这里面很大部分是在H股上市的,比如恒大,碧桂园,比如SOHO。内地我们只是思考内地的房地产业。所以已经影响市值2万亿。

房地产行业的信贷占据我国信贷总额的4成左右。看以下信息:

1、2018年末,金融机构人民币各项贷款余额136.3万亿元。

2、2018年末,人民币房地产贷款余额38.7万亿元。

3、2018年末,房地产开发贷款余额10.19万亿元。

4、房地产相关贷款占比35.87%。

金融业影响市值6.5万亿的银行,这部分基本已经上市的银行多少有点和房地产关联。

然后呢?房子是什么造的?钢筋混凝土,还要建筑队。钢铁前几年结构调整,现如今市值不高,大约0.3万亿。其他建材的市值,差不多一起的也是0.3万亿,建筑业大概1万亿的市值,那么钢铁业、建材、建筑业三项加起来1.6万亿的市值。

上面三项是直观的市值,房地产行业2万亿+金融6.5万亿+建材及建筑1.6万亿=10.1万亿。算10万亿市值,A股如今总共市值多少?大约52万亿,这也就是说,房地产业和股票业关联的行业是20%。

当然,这里面只是一个不严谨的统计,你想想,房地产和银行并非百分百关联,毕竟银行也贷款给实业。而建筑业,除了房地产还有财政政策的投入,公共设施的投入。这里你很难说清楚。而房地产也延伸到其他行业,比如家电,就是电动晾衣架也和房地产景气有关联。所以,有时候细致的影响可能并非如此。我们只是强调,房地产也和股票的关联性。

有调查显示:A股市值周期类达33%、科技类仅12%,美股周期类达14%、科技类达27%。我们并未细致的做过这种统计,我们只是贴了别人的结果。但是从我自己粗略的数据直观看,房地产相关的周期影响超过20%。

个人看,房地产如果要对股票业不产生影响,关键在于股票中市值占比的结构调整,对于一个国家,大约就是产业结构的调整。大量科技类,非周期的股票,消费股特别是医疗类股票替代房地产行业的市值,这样,房地产市值往下走,就没什么影响。而房地产行业下坡对于部分行业是有利的,比如商业和制造业。当然,近几年部分商业企业搞房地产,每年业绩靠卖方,部分制造业搞P2P,或者也搞房地产,结果实业荒废。这是很令人痛心的。但长远看,还是应该调整结构。房地产价格高,那么租金高,租金高就打击创业。美国上世纪80年代就有一批车库创业的年轻人,为什么在车库,因为几乎不要租金。这是不是侧面说明,低廉租金对于经济活力的重要性。

当然,北京的房价可能便宜不下来,全世界中心城市的中心地带大约都是如此。不过其他地方,可以松动房价来促进创业发展。

股市和房价走势都有什么关系

中国容纳资金最大两个蓄水池就是房地产、股市。两个市场会不会成跷跷板,股市涨,房地产跌呢?我个人认为有。中国房地产涨了四十年,一部分是刚需推动,也有部分是投资客炒作推动。房地产涨了十倍不只,反观中国股市除个别绩优股外,总体上原地踏步。炒房的人都赚钱了,炒股的人大部分都赔钱了。泥瓦工变成包工头,包工头变成开发商大有人在,但炒股炒成万亿富翁、千万富翁,亿万富翁的寥寥无几。到处听说炒股亿万富翁变成千万富翁,千万富翁变成百万富翁,百万富翁变成穷光蛋的。说明中国有股市以来,炒股干不过炒房的。但是这种情况会不会改变呢?我认为以后会改变。房地产市场基本饱和了,一房难求的时代一去不复反了,晚上去新小区看看就会明白了。现在决策层有意识的发挥股市的作用,让各路资金进股市为经济建设服务,股市好起来也会吸引各路资金,包括炒房资金,流入房地产市场的钱少了,房价必须要下跌。相反流入股市的钱多了,股市会涨起来,出现跷跷板。卖房炒股不一定提倡,但现在买房一定是在高位,有闲钱投资到股市若干年以后肯定比房市赚钱的。以后翻倍赚钱的机会可能就在股市。

股市与楼市有哪些联系

股市与楼市之间存在一定的联系。首先,股市的表现可以影响投资者的信心和财富状况,进而影响他们对房地产的购买决策。如果股市表现良好,投资者可能更有信心购买房地产。其次,股市和楼市都受到宏观经济因素的影响,如利率、通胀和就业状况等。这些因素的变化可能会同时影响股市和楼市的走势。此外,股市和楼市都是投资市场,投资者可能会在两个市场之间进行资金调配,从而影响两者的价格和交易活动。总之,股市和楼市之间存在着复杂的相互关系,相互影响。

股市与房价有联系么

股市和房价之间有一定联系,但是这种联系比较复杂,不是简单的因果关系。以下是股市和房价之间可能存在的联系:

1.经济基础:股市和房价都与宏观经济基础密切相关。经济增长、就业和人口增长等因素,都会影响股市和房价的走势。

2.投资需求:股市和房价都是投资市场的重要组成部分,资金的流动和投资需求的变化,也会影响股市和房价的价格走势。

3.利率变化:利率的变化可能对股市和房价造成影响。如果利率上升,房贷成本会增加,导致房价下跌;而股票市场的利率上升可能会导致股票价格下跌。

4.投资者情绪:股市和房价的交易价格也受到投资者情绪的影响。如果投资者对经济前景不乐观,可能会减少对股市和房产市场的投资,导致这些市场价格下跌。

总之,股市和房价之间存在复杂的联系,不是简单的因果关系。股市和房价之间的联系需要从多个方面考虑,包括经济基础、投资需求、利率变化和投资者情绪等因素。在投资时,需要根据具体情况综合考虑,以制定合理的投资策略。

股市和楼市有必然关系吗,其根源是什么

我们地产行业一枝独秀。占据重要地位。仅仅上市公司地产市值就高达16万亿元。对指数影响颇大。而且地产行业产业链更长。涉及到钢铁煤炭。建筑。施工机械。家电建材装饰等等20多万亿元。关键是地产又与银行高度相关。去年信贷资金增量50%投向地产。所以地产下跌银行也下跌。两者就是一根绳上的蚂蚱。谁也离不开谁。

最近受到国开行调整棚户区改造货币补偿政策的影响。地产行业大跌。银行紧跟大跌。煤炭建材钢铁有色也出现大跌。连续两个交易日位居跌幅榜前列。银行地产联动是银行资产质量与地产价格高度相关。地产价格下跌银行首当其冲称为受害者。

地产成为一个大到不能倒的行业。事关多方利益。但地产上涨。副作用明显。那就是推高整个社会综合成本。制造业受制于成本提高。纷纷外迁。有经济空心化的忧虑。制造业不景气。倒逼更加关注地产。谋求土地收益。应对收入下降。这是一个不好的循环。也会影响科技创新和科技转型。我们股市就缺失科技龙头定海神针。虽然我们有阿里巴巴腾讯京东等。虽然取得长足发展。但这些公司更多的是得益于我们人口基数的庞大。

这些公司发展方向和公司定位无法与苹果特斯拉。微软等相比。目前阿里巴巴利用自己资源强势介入高科技领域。这是值得肯定的。

正是因为地产价格趋势性上涨才会有近半上市公司参与地产投资。并获得巨大收益。可以卖出地产增厚业绩。并规避亏损避免退市。

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