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深圳未来房价还会不会涨?
8月刚在深圳换完房子,实实在在地经历了这一波房价的疯涨,也经历了一些答主说的业主不断涨价心态高的情况,讲下我对深圳房价的看法吧;
这里我先总结了一下影响房价的常见因素和不常见因素,大家可以对号入座,你会从很多公开的数据发现,深圳完全符合这些要素里的每一项。
深圳只有不到2000平方公里的土地,是北上广深四个一线城市里面积最小的,总人口超过2000万,常住人口也保持在1200万以上,这个城市的特点就是地少人多,而且高收入人群还比较扎堆。
1、从深圳住建部2019年公开的额数据来看,本市目前在册的红本商品住房数量不到200万套,不到100万人拥有这200万套住房,意味着不到4%的人拥有深圳的房产,其中不乏一个家庭持有多套房产的情况。
2、深圳2019年净增户籍人口50万人,而新增住宅的数量仅仅3万套;
3、深圳市统计局的数据显示,2019年全市人均约工资收入9309元,南山科技园片区月收入超过2万元非常普遍,更别说腾讯、华为、大疆、华润、阿里等企业的员工;
4、深圳人口结构非常合理,人均年龄29岁,从近几年基础教育学区房、学位房价格暴涨、各种见诸报端的维权现象来看,深圳的适龄入学儿童从17年开始进入高峰期;
5、深圳市2020年2月最新数据显示,全市目前拥有各类上市企业308家,位列北上广深之首;
6、深圳市的产业结构也非常合理,土地财政收入占比小,每年有限的土地供应里8成都供应给工业和商务用地。
以上数据都可以从各类政府公文和网站上查阅到,这样一个产业结构合理,住房供应少,人口正向流入,年轻有活力的城市,高收入人群多,房价的走向一定是往上的。
今日股市三大股指下跌,12月14日星期一,股市会怎么走?
黑周五再现,部分券商护盘,银行八连阴,股票闪崩大跌增加,截至收盘,截至收盘,沪指跌0.77%,报3347.19点,成交额为3798亿元;深成指跌1.28%,报13555.14点,成交额为4551亿元;创指跌1.13%,报2687.78点,成交额为1854亿元。
下跌出现放量,说明有资金急于兑现,一个是年底临近,部分资金需要结算兑现收益给投资者,另一方面是恐慌盘抛售,闪崩个股增加,就是最好的见证,A股一个特点是牛市声中不断调整,本次调整也是在八个理由看好中下跌,在跨年牛市种调整。不知道部分专家们是在忽悠还是死多头。
闪崩个股增加,主要是市场流动性出现紧张,投资者需要保证一定的现金流,这与年底临近,银行贷款更多的是收回而不是贷出有关,虽然银行信贷资金不能流进股市,但谁能保证信贷资金就百分百的不进入股市呢?
从今天盘面看,跌幅居前的是次新开板、传媒娱乐、电子支付、汽车电子、国产软件、操作系统等,传媒娱乐主要是分众传媒闪崩跌停,汽车电子多家个股跌幅超5%,也有个股跌停,现在市场最大特点就是动不动闪崩跌停,这哪里有牛市的迹象。
目前市场有一个不好的盘面特征,那就是白酒股屹立不倒,这主要是市场不确定性太多,白酒相对而言确定性高,没有制裁风险,大量资金囤积,造成市场热点无法切换,可是真的往上拓展空间,高估值也是一个不可忽视的障碍。白酒股一拉,其他板块就容易失血,实际上不是市场强势特征,而是市场弱势特征。
美国现在是不断加大打压中国的力度,这对于市场信心是一个不可忽视的问题,另外IPO也是一个挥之不去的忧虑,前几天市场探讨IPO是不是放缓,晚间证监会回应不会刻意放缓IPO节奏,虽然给出了预期,但这对于市场而言,不是一个利好。
上证综指在60日线探底回升,收盘指数在3350点颈线位置,预期下周一会在银行气温下有所反弹,但也仅仅只是反弹而已,创业板虽然也在60日线止跌企稳,但目前一些个股闪崩没有征兆,创业板指数很难判断,何况北上资金流进,也不会对科创板护盘,只会维稳上证综指。
接下来走势上涨难度增加,调整会更加容易,谨慎持股,最好不追高,资金匮缺问题只会增加不会舒缓。没有钱,何来牛市。
未来整体估值依然会有下一个台阶的概率。
以上是投资者一管之见,不构成操作建议,
深证成指是什么意思
深证成指意思是指深证成份股指数,是深圳证券交易所编制的一种成份股指数,从上市的所有股票中抽取具有市场代表性的40家上市公司的股票作为计算对象,并以流通股为权数计算得出的加权股价指数,综合反映深交所上市A、B股的股价走势。
深圳股票怎么看?
很高兴回答:
1、深圳板块是一个比较特殊的板块,作为全国领先的城市之一,在金融和科技,以至于各行各业都有良好的布局,众所周知深圳改革开放40周年,有些资金已经先知先觉的布局了,例如深物业A等等股票已经创了历史新高。
2、从深圳板块包括很多,例如5G新基建,科技,消费电子,房地产等等,每一个板块都有着出色的股票作为行业的标杆企业,所以深圳板块盛产优质股票居多,这里建议广大投资者可以逢低布局深圳板块的优质股票,有短期爆发的,也有价值投资的,具体还要根据自己风险选择。
3、还有一个板块值得一提,国企改革,众所周知国企改革也算今年的重头戏,深圳作为先行标杆,板块里不乏有一些优质的股票可以挖掘,所以喜欢研究的投资者可以在此板块中研究一下。
4、最后建议题主,深圳板块是一个非常值得投资的板块,要用心去挖掘里面的优质股,最终可以获得更丰厚的回报。
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