"杠杆"要怎么选才最合适？2成，5成，7成？

假如说您第一次买房首付是2成5成7成，还是全款呢？其实这个问题只取决于一个关键点。

首先您要想一下这套房子，您大概会持有几年，比如说是5年，您以5年为周期，评估一下自己未来5年收入的成长性。假如您的收入是直线上升的，那么您就可以大胆用杠杆，能2成，2成能7成的就不要全款，也就是说贷款越高越好。因为这样你的投入是最小的，因为你的成长性很好，月供对你来说只是很小的一部分压力。

但如果说您的收入是一上一下跳跃式的，这个时候杠杆是2成还是要7成，你要学会测算，就至少你要维持自己的月供。在平均收入的安全线以内，你未来三五年的收入完全是空的，那么这个时候一种是全款，一种是什么呢？你要预留足够的备用金，去覆盖你的月供。比如说你有120万，假如说你未来三五年一分钱收入都没有，这样的话你就花100万买房放20万现金，预留出至少三五年的备用金。即使三五年以后，您20万的备用金花完了，那大不了我们把房子卖掉，您也能回到安全线以内，所以杠杆的长与短没有固定的比例，而是要结合一个周期内，你收入的成长性来做好测算。

大家能理解吗？评论区聊聊。