在回答这个问题之前，本人根据越南的相关法规、实际情况谈一谈越南的住宅具体如下：

一、越南住房按其建造的对象主要分为两类：

1.私人在住宅用地上合法自建的住房，越文：nhà tư nhân/nhà riêng；这类住宅的层高一般为1-6层（普遍为3层、4层）。

自建房

2.房地产开发商在住宅项目土地上按照已获批的规划建设的公寓楼(nhà chung cư，层高一般7-30层) 和/或别墅(nhà biệt thự，层高一般为2-4层)。

公寓楼(高层）

别墅

以上两类住房，只要合法建设均有土地使用权、房屋及土地附着的其他财产所有权证，越文：giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, 俗称“红本（sổ đỏ）”。

按越南的《土地法》《房地产经营法》等法规规定，符合条件的外国公民只能购买上述的第二类住房，拥有房屋所有权50年，到期可申请续期一次。外国公民不能购买越南土地的使用权，也不能购买第一类住宅。注：越南公民购住宅可拥有永久的住宅土地使用权和房屋及土地附着的其他财产所有权。

二、越南的房价

越南的贫富分化差距大，城市发展差异大，房价也差异大。以笔者工作所在的胡志明市（越南经济中心）房价为例：

2019年末胡志明市市区中档公寓楼住宅的单价为4500万越南盾（约合人民币12900元）起、高档公寓楼住宅单价6000万越南盾（约合人民币17200元）起。市郊的公寓楼住宅则相对便宜，中高档价位是2800-4500万越南盾/平（折合人民币8000-12900元）。

此外，越南河内市（首都）的房价整体上比胡志明市便宜30%左右。

综上，100万人民币可以在胡志明市市区买大概70平的小两房（中档公寓住宅）、市郊可买70平（高档，小两房）-120平左右（中档，3-4房）的公寓住宅。注意：外国公民购买住宅除了跟越南人一样的税费以外，还另加2%左右的税费。

注：1.越南盾汇率按2019年的汇率3500:1。2.越南的房价尤其是胡志明市的房价变动较大，以上数据为截止2019年的数据，仅供参考。时效数据可另外咨询本人。3.配图来源谷歌搜索，仅供参考。

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本文作者：陆典谷，中国社会科学院研究生院民商法学在读研究生，精通越南语。现于谢凯文律师事务所(Kelvin Chia Partnership Law Firm)胡志明市分所任商务经理，目前主要负责法律业务的洽谈、对接及中越互译。