一说到贷款，就会有人想到抵押经营贷，为什么这个贷款这么火？连新闻上经常都有提到。下面通过一篇文章阐述一下抵押经营贷的魅力所在。

抵押经营贷优势

一、利率低。

以现在2023年2月为例，目前市场上的抵押经营贷zui低利率是年化3.2%，10年期。

可能很多人对年化3.2%没有概念，其实对比一下就非常明显，比如像前两年很多人按揭买房的贷款利率基本上是年化5-6%，如果算他5.2来说，3.2和5.2相比，利率就差了2个点，也就是百分之二。

以贷款200w为例，同样是200w的贷款，一年就相差了4w，那十年下来就相差了40w。当然如果是等额本息还款，相差没那么多，但这里说的是10年，如果是20年，或30年，就一定有这么多。

想必通过对比之后，大家都对银行3.2%有了新的认识。

二、还款方式能先息后本。

这一点是按揭贷款所做不到的，并且是长期限的，比如3-5年，甚至10-20年都不需要归还本金。目前是有一部分银行是可以实现这种10-20年都不需要归还本金，只要个人征信，负债比，执照和房子保持正常，总之就是维持当初办抵押经营贷的那个条件就可以。

三、通过率高。

只要房子和征信正常，通过率是100%的，无非就是利率有高有低，因为市面上银行有很多，有的银行利率低，但是要求高，有的银行，利率相对来说高一些，但是要求比较低。

因为对于银行来说，你有资产在，征信也有正常的，那说明风险就非常小。

四、时效快。

大部分银行2-3天就可走完全部流程，并放款。对于一个着急用$_$的朋友来说，这是一个非常关键的点，因为很多时候。用$_$都非常急，错过了这个时间可能就损失很多，所以抵押贷款很多时候可以解决这个时间紧的问题。

五、抵押类型多。

有一抵，也可以二抵。像按揭贷款只能是一抵，但是像抵押贷款，如果在前面有抵押的状态也能实现。

二抵的好处就是不需要还按揭尾款。以现在目前的状况来说，还按揭尾款的时间非常慢，很多银行都要提前预约两至三个月才可以，但如果说是按揭二抵。就避免了还款时间长的烦恼，不用还按揭尾款，直接抵押，把房产的剩余价值抵押出来。

并且二抵的利率也并没有高太多，如果说征信各方面正常，有正式的经营，年化利率zui低也是可以年化3.2%。如果说没有正式经营，那一般是在年化4%左右。

抵押经营贷劣势

说了这么多抵押经营贷的优势，那我们再聊一聊抵押经营贷的劣势。

一、如果本身没执照的，需要办营业执照。

抵押经营贷，因为贷款用途就是用于经营的，所以基本都是需要办理执照的，个别银行也有挂靠合伙形式，但利率上没有优势。办执照每年需要维护，不过如果找到一个靠谱的贷款从业人员，相对就会省事很多。

关于执照如何办？流水不够可以提前走起来，具体如何走？以及贷中、贷前、贷后的相关问题，可以问一下靠谱的贷款中介。

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【杭州】如何找到靠谱的贷款中介

二、年限。相对来说较短。

绝大多数的银行需要3-5年去银行签字，一般可以无还本续贷，但也有一些银行是需要3-5年归还一次本金，不过归还本金，即使自己没有，也可以采用过桥的方式解决，但这也多了一道手续，以及可能会增加了一些成本。这个是确实存在的问题。

三、很多银行抵押没有等额本息的还款方式。

这点确实也是存在的，因为等额本息有等额本息的好，先息后本有先息后本的好，当然也有部分银行是有等额本息的。如果说对非常倾向等额本息的还款方式，那也是有的，只是相对来说没有像按揭贷款那么普遍而已。

总结：虽然经营性抵押贷款优势这么多，但是也要根据自身的实际情况出发。如果确实是需要这笔贷款，那可以考虑，但如果说实际上并不需要，则完全没必要。

很多时候有些朋友觉得利率低，觉得非常划算，就随意的申请抵押贷款来做一些自己圈子外的事情。那这种风险就很大，因为借的$_$始终是要还的，所以在做抵押贷款之前，务必要考虑清楚，了解背后的风险，对贷款和市场要有敬畏之心。

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