大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。

1、提问：京爷好，西红门附近的鸿坤理想怎么样啊，想买个500万左右的两居，还有其他推荐吗？

回答：鸿坤理想，小区不错，居住完全没问题，但有一个最大问题是交通，比较限制其升值。我比较建议你往高米店看看，比如保利茉莉公馆，小区交通、配套、品质等各方面都不错。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

2、提问：京爷，最近看了百子湾的金泰先锋北区的低层南向两居和青年汇的2+1户型，感觉更倾向于金泰先锋，但是又考虑到百子湾交通太乱，有点纠结，考虑居住和升值，想问京爷意见，谢谢。

回答：你好，金泰先锋是我经常推荐的小区，环境和户型其实还不错，居住性能保证，升值性也挺好，未来地铁交通也能改善，是完全可以考虑的选择。青年汇自然没问题，具体看性价比了。建议您可以查看《二手房自行成交攻略》

3、提问：京爷，你好：花家地小区，西里，北里这几个老破小。如果是刚需自住＋保值＋上学的目的，可以考虑入手吗，房龄太老后期不好出手吧；

回答：你好，还是没问题的，花家地这几个小区的价值逻辑在于：泛望京大板块有产业支撑，升值性较好，但价格较高，而花家地属于泛望京板块最低上车门槛，而且带点儿学校，是有性价比的。我认为可以买，有条件未来置换即可。七八年内，一般问题不大。可以重点考虑西里，口碑略微好点儿。详见星球资料《老破小买房攻略》

4、提问：京爷你好，请教一下，我在通州上班，爱人在广安门上班，我在哪个位置买房合适一点，兼顾升值和生活环境，首付500~600万二套。

回答：你好，不知道你在通州哪儿上班，就默认为你在通州核心区吧。你们这种情况最好还是考虑中间地带，大家通勤不至于那么累。像东部的好些板块都可以选择，最好还是在地铁盘。比如考虑六号线沿线，如金台路附近的人民日报社家属区，没准还能弄个公房，多贷款一些；或者看看青年汇佳园，交通配套都还不错；常营的几个次新也可以考虑。未来的22号线沿线也可以考虑，比如兴隆家园，能买得大一些，升值性可能不会很突出，但流通性不错；一号线的四惠也可以考虑，比如金地名京的两居，升值性不错。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

5、提问：京爷请问买ABC房有什么风险？绿中介说房主在外地，有代理人对接，且系统显示已停售。有ABC房在卖是不是到达短期高点的信号？

回答：你好，ABC，简单地来说就是B用长周期的方式订A（业主）的房子，然后转给C，而B在其中赚取差价，这种方式在上涨周期中B是能实现收益的（南方炒房客常用手段之一，本人不提倡炒房，不建议这么做）。ABC这个方式，对于北京人民来说比较陌生，但在南方却比较多，这就造成一个问题：北京很多人接受不了这个方式，特别是业主。因此，在实际操作中，B是瞒着A来做这件事情的。但A如果知道了其中的缘由，可能接受不了，可能会非常不爽。当然，因为合同上也没啥毛病，所以并不好违约，比如合同中约定可以转让，从合同上都没啥毛病。当然，如果碰上了段位高的业主，反手把B给举报，那事情会比较复杂，这个情况在北京是有实际案例的。因此，或许买ABC房能便宜一些，但其中还是涉及一些不确定性，虽然概率小。这里需要B靠谱（毕竟你给B的钱不经过资金监管）、A（业主）接受或者不知道实情。当下市场情况下，有ABC房在卖，是因为这个B没有把握市场走势（失手了），毕竟理论上早就应该转让了，并不意味着到了高点。当前市场处于：高点回调，然后有点儿变暖，价格没明显涨的阶段。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
以上内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

关注 “京爷说房” 【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取重要资料如下：

购房逻辑：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》

二手房买房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

《二手房砍价技巧大全》

《这些二手房跑赢大盘》

《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》

《淘笋(捡漏)技巧与攻略》

《抵押贷款+捡漏攻略》

《降低首付攻略》

《真伪笋盘该如何区分》

《如何解决征信有不良记录（逾期）？》

新房买房技巧篇

《新房看房买房攻略》

《这些新房跑赢大盘》

《全套退定金技巧》

二手房卖房技巧篇

《卖房技巧篇》