很多人有高利率房贷的压力，希望通过“商转公”降低利率，但是对于具体的业务办理流程有很多疑惑和问题，比如：

1.“商转公”后，公积金贷款的利率是多少，每月还多少？

2.我的征信有问题，还能办理“商转公”吗？

3.“商转公”我到底要怎么搞？

4.需要我怎么做才能办理“商转公”？

5.“商转公”到底能不能成功？

6.“商转公”省直公积金需要缴满多少时间？... ... ... ...

带着这些问题，小编跑了一趟省直公积金中心，一一为大家解答。

如果当初买房时大家使用了商业贷款，利率高、压力大，那么商转公是缓解压力非常好的一个方法。商转公可以让你的商贷从上浮20%~30%（5.5%~6.37%）的利率变成3.1利率。

3.1利率意味着60W30年月供2562.1，，80W30年月供3416.13每月减少1000+，30年省36W+

那么具体流程怎么办理，携带哪些资料，什么时候解压、什么时候放款？干货来了... ...

需要满足的条件

1.房产证（必须得有证，才能往下办）

2.省直公积金和社保缴满六个月

注意事项：

（1）公积金和社保缴存单位必须一致

（2）公积金贷款计算基数以低的为准 ，例如社保缴存基数3409 ，公积金缴存基数6000，公积金贷款金额计算标准以3409为准

（3）若公积金缴存两年以上不需要提供社保证明，以公积金缴存基数为贷款金额计算标准

办理流程

1.办理材料和办理细则由公积金中心提供（附图），大家可按此准备材料，办理细则大家要重点关注，防止有漏掉的资料，要多跑一趟。另外大家也可上公积金官网查看。

注意事项

（1）商转公一次性告知单材料一定要准备齐全，缺一样多跑一趟

（2）拿不定需不需要准备的材料，都准备上，可以多准备但不能少

（3）办理细则一定要详细看一下，防止有不符合的条件和问题可提前解决

2.需要花费的钱

（1）缴纳六个月的省直公积金和社保，公积金每个月大概需要1000，社保每个月大概需要1800，如果需要代办的话，每个月大概需要3000左右（能贷到满额60w左右，也就是说你交的越多，能贷到的钱也就越多，个人60w封顶，夫妻80w封顶），6个月就是18000左右

（2）如果需要贷款去结清银行贷款的话，资金充足不考虑，不充足需要1到2个月的时间，需要花费2到3万左右

总结

贷满80w的话，夫妻2人需要花费5w左右

贷60w的话，需要花费3w左右

3.从提交资料到放款的时间（已办理成功可供参考）

（1）8月4日提交资料，同时建行APP上申请提前还本(最早结清日期8月15日)

（2）8月11日省直公积金审核完成，通知可以结清商贷

（3）提前在建行卡上存好，8月15日建行扣款成功

（4）建行8月26日通知领取结清证明

（5）8月29日领取结清证明，去房管局解押，再去省直公积金中心签公积金贷款合同

（6）9月8日省直公积金中心放款成功

以上是商转公理成功的一个时间节点，大家规划好自己的时间，防止浪费时间。