我国居民的财产70%在房子上，房价下跌必定导致财富的缩水，所以有一套好房子对于我们人生至关重要。

而让我心痛的真相是，未来几年我国的房子将会出现明显的分化，70%的房子价格将会下降，只有核心城市的核心区域，房价才会回升。

所以我们需要找到核心城市的核心区域，这不需要什么伟大的理论，只要一个常识。

这个常识就是：人的天性是追逐美好的生活，总想得到最好的东西。

房子也是这个道理，县城里的房子比农村舒服，省会的房子又比县城的好，因为省会的医疗、教育等配套更好。

人人都想要最好的房子，那么最好的房子在哪？看人口大量流入的地方就好了，所以我国城镇化的人口最终流向是强省会、强都市圈的核心城市，这就是上文我所说的核心城市。

接下来，我们用“人口数据”来找到河南的核心城市。

第一个人口数据：河南七普各地市人口增长率，这个数据可以看到2021年之前的十年人口增长情况，如下图。

为了方便，笔者制作如下表格：可以很清楚看到河南各地市的人口增长率排名。最明显的是郑州人口增长46%，远远大于其他城市，也有很多城市的人口是减少的。

我们得出的结论是：郑州的人口增长最快。

第二个人口数据：河南七普分县人口增长率，这个数据可以更加详细看到，河南各县的人口增长率的情况，如下图。

可以很清楚看到，大多数的县城人口增长率都是负的，也就是人口都是减少的，也有部分市区的人口是增长的，例如驻马店的驿城区、信阳的平桥区等。

我们得出的结论是：郑州市全域人口都是增加的，大部分地市的市区人口是增加的，大部分县城的人口是减少的。

第三个人口数据：这个数据是今年5月刚刚发布的，2021年河南省以及其他市的人口变化情况。

河南省2021年人口比2020年少了58万。近些年，珠三角和长三角吸引了很多河南人，主要原因是那边经济更活跃，工作更好找，这或许是离开河南的原因之一。

郑州市2021年常住人口为1274.2万人，比2020年增加12.5万人，增量位于河南第一。郑州是河南的省会，也是年轻人在河南生活的最好的城市，所以吸引了很多人。

洛阳市2021年常住人口为706.9万人，比2020年人口多1万人。洛阳是工业强市，底子比较厚，是河南吸引人口的第二强市。

我们得出的结论是：郑州市人口增量最大。

根据以上数据，最终我们得出结论：河南只有郑州人口增速最大，郑州就是我们要找的核心城市。

随着河南很多县城的人口流失，未来这些地方的房子将逐渐失去“金融”属性，回归最初的“居住”功能，一定要避免陷入这些小城市。