重磅消息！首例！

据北京海淀住建委消息：

4月24日，北京海淀区交大东路58号院危旧楼房改建项目开工奠基仪式举行。这标志着海淀区第一个危旧楼房改建项目正式开工。

该项目也是全市首个自筹资金建设的危旧楼房改建项目☟

危旧楼房迎来“蝶变”

资料图，交大东路58号院改建前

海淀区交大东路58号院位于海淀区北下关街道，东至转河，南至舒至嘉园，西至交大东路，北至交大东路56号院。

据了解，院内建筑房龄超过40年，基本设施已经无法满足居民实际生活需要。大家热切盼望小区改建早日动工，早日住上宽敞新房。

效果图，小区由原有1栋楼房2处平房，改建为2栋住宅楼和1栋居民服务配套楼。

为改善居民的居住条件，消除房屋安全隐患。区住建委会同规自分局、北下关街道等相关单位，以“解危排险、适当改善居住条件、完善配套功能、提升建设品质”为前提，依托市区文件，积极开展方案研究。

经多方的共同努力，最终形成了利用自有用地、自筹资金，原址建设总面积2.57万平方米170套住房的实施方案。

效果图

项目还通过增设公共服务设施，补充周边居民便民配套不足问题。配套包含：超市、便民服务网点、停车场等。（来源：海淀建委/海淀区住建委老旧办/@半两财经/北京青年报）

注意了！

危旧楼房改建不稀奇

关键在于——“自筹资金”！

这是首个“自筹资金”危旧楼房改建

这也为以后危旧楼房改建

提供了更多的借鉴和办法

关于危旧楼房改建

在近日已经成为热点关注问题

再来回顾一下

☟

4月20日，市住房城乡建设委、市规划自然资源委联合发布《关于进一步做好危旧楼房改建有关工作的通知》。其中明确，对于就地改建的非成套住宅项目，套内可适当增加厨房、卫生间面积，适度改善原有居民的居住条件。

一

分区域 危旧楼或腾退或改扩建

对于居住在危旧楼房中的居民而言，大伙儿最关心的问题就是“我家能不能改建”。对此，《通知》明确，对位于核心区内历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区内的危旧楼房，应进行腾退置换，引导居民异地安置。除上述地区外，在符合规划用途管控和风貌保护要求，且周边条件允许的情况下，可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造。

上述规定从区位上明确了老楼是应该腾退置换还是应该进行改造。在判定危旧楼是否应该改建的具体标准方面，2020年，本市出台的《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》规定，经市、区房屋管理部门认定，建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患，以不成套公有住房为主的简易住宅楼，和经房屋安全专业检测单位鉴定没有加固价值或加固方式严重影响居住安全及生活品质的危旧楼房可进行改建。

二

增面积 原则上不超过30%

与此同时，《通知》提出，对于不具备就地改建条件，需按照腾退置换方式实施的危旧楼房，拆除的建筑规模（不含违法建设）可由各区纳入建设指标池，统筹使用指标。拆除后的用地可按规划进行建设或利用。

在适度改善原有居民居住条件的基础上，具备条件的危旧楼房还可充分利用地上、地下空间适当增加建筑规模，用于建设配套设施、保障性租赁房、公租房或共有产权房等。

在改建项目地上建筑规模增量的面积方面，《通知》规定，原则上不超过30%，超过30%的，改建设计方案需经区政府审定后报市规划自然资源委会同市住房城乡建设委审定；对于受规划条件限制，难以满足全部就地上楼条件的，将结合腾退置换政策组织实施。

三

有倾斜 非成套住宅改建加厨卫

危旧楼房应该怎么改的问题普遍受到居民关注。《通知》提出，对于就地改建的项目，可适度改善原有居民的居住条件。

其中，对于非成套住宅进行成套化改造，套内可适当增加厨房、卫生间面积，具体可参照国标和我市《住宅设计规范》最低标准执行，即厨房使用面积约4平方米，卫生间约3平方米。

这也意味着，非成套住宅在改造后将成为有厨房、有卫生间的成套住宅，居民的居住条件将得到提升。

而对于成套住宅，《通知》规定，成套住宅改建应尽量在原有套内建筑面积的基础上通过内部调整进行优化。原则上原建筑面积大于70平方米的套型不再增加套内建筑面积，原建筑面积小于70平方米的套型，且原厨房、卫生间面积小于本市《住宅设计规范》最低标准的，可以参照规范适当增加厨房和卫生间使用面积达到最低标准。

在危旧楼房改建方案的会商机制方面，《通知》提出，危旧楼房改建工作应按照“一楼一策”组织实施。区政府授权确定实施主体后，实施主体会同项目所在街道（乡镇）、责任规划师组织开展摸底调查，征询居民意向，并委托专业设计单位编制规划设计方案和改建实施方案。（来源：北京市住建委）

总结起来就是大家要明白

“以后哪些危旧楼可以改建？”

对此，新规中明确，位于核心区内历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区内的危旧楼房，应进行腾退置换，引导居民异地安置。

也就是这些危旧楼房是不能原地改建安置的，居民是异地安置。

而除了这些地区外，在符合规划用途管控和风貌保护要求，且周边条件允许的情况下，可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造。

这只是规定了一个范围，那么危旧楼具体的标准又是什么呢？

此前在2020年，北京市曾出台过《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》，其中规定，是经市、区房屋管理部门认定，建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患，以不成套公有住房为主的简易住宅楼，和经房屋安全专业检测单位鉴定没有加固价值或加固方式严重影响居住安全及生活品质的危旧楼房。（来源：京房字）

网友们针对未来“危旧楼房改建”的办法和通知都表示——“支持！改善民生强有力的好举措！希望大家配合”☟

@雁南飞

这是一个摆脱土地财政，跳脱现有房地产开发模式，拉动内需，改善民生的好政策，就怕地方政府没有积极性。

@海纳百川

政策是好，做起来难度非常大。一个是如果在原基础上改扩建，大部分危旧楼基础承载已不达标，无法加固成本巨大。再重新设计，做下来成本比拆除重建还高。二是如果拆除重建那和拆迁有何区别。总得来说实施起来困难重重。

@王紫豪

新增共有产权所得收益可用于反哺项目投入，这个很棒，或许能解决长期资金问题

@泓

30%，很好，原来的6层楼拆了改8层，完美

@各位！您对自筹资金危旧楼房改建这样的“举措”有什么看法？

参考来源：京房字/北京市住建委/海淀建委/海淀区住建委老旧办/@半两财经/北京青年报/微博/综合于网络

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