各银行房贷2016年利率(2016 房贷利率)

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如何快速简单了解一家银行企业,我觉得可以从两个维度进行分析。一个是经营维度,一个是安全维度。经营维度可以关注以下几个点:

1. 先看营收,营收增长率一般高于当年GDP增长率(7%~8%); 营收成本增长率必须低于营收增长率。

2. 然后看企业借贷与放贷情况,主要对比放贷利息收入与借贷利息支出。如:招商银行2016年利息收入2420亿,收益率4.06%,利息支出972亿,支出成本率1.77%;民生银行2016年利息收入2309亿,收益率4.01%,利息支出1444,支出成本率2.66%;显然在两者收益率相差无几情况下民生银行借贷成本比招商银行高出约50%。

3. 再看导致借贷成本高的原因,即负债来源。负债来源主要有四个:吸收存款、同业拆借、发债借款、央行借款。主看吸收存款,因为吸收存款过低在需要用钱的时候就需要跟同行、央行等机构借款,从而提高了借贷成本。如:民生银行2017年平均成本为1.76%,招商银行平均成本为1.27%,主要原因就是民生银行有高达45.3%的款项是向同行和央行借的。

4. 最后看存款成本。存款主要包括公司定期、公司活期、个人定期、个人活期,其中个人活期利率最低,因此个人活期的占比决定存款成本高低。占比越高,存款成本越低。

安全维度主要涉及资本充足率、拨备、不良率:

1. 2021年4月监管要求如下:核心一级资本充足率不得低于5%;一级资本充足率不得低于6%;资本充足率不得低于8%。

2. 不良率要低于行业平均水平且越低越好。越优秀的企业不良率越低,同样一家普通银行比业内公认的优秀者不良率还低则可认为该银行的不良认证标准过低。

3. 拨备率应不低于100%,否则为计提不足,存在准备金缺口。

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文章来源: 小美
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