一、房产经纪企业动态
1、企业资本市场动态
贝壳：摩根士丹利调高贝壳目标价，因政策支持带动楼市边际回暖
1月20日消息，摩根士丹利发布研报，调高贝壳目标价，并指出政策支持带动市场的边际回暖，有利于支撑公司业绩恢复。摩根士丹利分析师Steven Tsai表示，在国内信贷投放逐步正常化的支撑下，部分一、二线城市市场需求在12月以来呈现复苏态势。同时，大摩分析师团队预计货币政策宽松将持续，接下来还会有更多需求端的支持政策出台，这都将为贝壳业绩恢复带来支撑。
贝壳：华泰证券首次覆盖贝壳给予买入评级，目标价26美元，盈利水平增长
2月23日，华泰证券首次覆盖贝壳并给予“买入”评级，目标价26美元。华泰认为，贝壳具有强大的业务创新能力、数据化能力、深厚的行业经验积累和线上线下融合模式带来的极强竞争力。同时，ACN模式创新将为贝壳的长期发展带来巨大的网络协同效应，有助于盈利水平的稳健增长。
我爱我家：股东东银玉衡在减持计划期限内未发生减持行为
2月16日，房地产经纪企业我爱我家控股集团有限公司发布《关于持股5%以上股东减持股份计划期限届满未减持公司股份的公告》。公告显示，天津东银玉衡企业管理咨询中心(有限合伙)于2022年2月16日向我爱我家出具了《关于减持我爱我家控股集团股份有限公司股份计划期限届满未减持的告知函》，在减持计划的减持期限内，东银玉衡没有发生减持行为，其持有公司股份的情况未发生变化。
我爱我家：修订第二期员工持股计划 “共建共赢”创未来
2月17日，我爱我家发布公告称，经董事会审议通过将实施修订后的《我爱我家控股集团股份有限公司第二期员工持股计划（草案二次修订稿）》。公司自2020年4月启动首期员工持股计划，而通过员工持股计划的实施有效将员工和公司的利益更紧密结合，员工荣誉感、归属感和获得感不断提升。
我爱我家：实控人谢勇延期购回1.3亿股质押股份
2月24日，我爱我家发布公告称，2022年1月28日至2月23日期间，其实际控制人谢勇将合计1.3亿股股份质押予以延期，并办理完毕延期购回的相关手续，延期购回股份占我爱我家总股本的5.52%。我爱我家在公告中表示，谢勇本次质押股份的延期购回是对其前期股票质押式回购交易的延期购回，其前期质押融资主要用于自身股权类投资，本次延期购回事项不涉及新增质押融资。
2、企业经营动态
(1) 战略合作
我爱我家：与华为战略合作，共创造人居生活数字产品解决方案
3月9日，我爱我家互联网全量业务顺利迁移至华为云。2021年10月28日，我爱我家与华为云正式签署了智能化居住生活服务战略合作协议，双方在城市居住生活服务领域开展全面深入的合作，积极推进在数字房屋、房屋数字化运营等领域的核心合作，同时加强品牌、HMS生态联合，并在鸿蒙等技术领域协同钻研，孵化新的产品和解决方案，探索新的商业模式，共同提升在居住服务领域的竞争力。
大唐房屋：与通辉信达达成战略合作
3月9日，大唐房屋经纪有限公司联合宜行宜停携手明港房地产设立的“通辉信达”公司，开始实施战略合作，建立资金平台。本资金平台将整合联盟资源，以让资方、开发企业、物业企业、车位销售企业共同参与发展，互利共赢。
(2) 经营业绩
中原地产：2021年住宅部业绩创下46.8亿港元历史新高
3月9日，据中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰透露，2021年疫情较为稳定，楼市表现理想，中原地产住宅部于去年创下46.8亿港元业绩，属历史新高，其中香港新界东团队表现尤为出色，全年录超过6.7亿港元佣金收入。
贝壳找房：去年营收同比增14.6%，净亏损5.25亿元
3月10日，贝壳发布2021年第四季度和全年财务业绩。2021年第四季度，贝壳总交易额（GTV）7324亿元，同比下降34.6%；营业收入178亿元，同比下降21.5%；净亏损为9.33亿元，调整后的净利润为4200万元。
贝壳在本次财报中，还强调了“一体两翼”战略，明确了未来要向家居和租赁业务，大量投入发展。截至2021年底，圣都家装已经进入全国31个城市开设110余家门店。
(3) 业务策略
链家：北京万科企业退出万科链家装饰50%股权，天津链家企管接盘
1月6日，万链关联公司万科链家（北京）装饰有限公司发生工商变更。据企查查显示，北京万科企业有限公司退出股东行列，退出前持股50%，北京佳信和信息咨询中心(有限合伙)退出前持股15%，链家(天津)企业管理有限公司持股比例由35%上升至100%。
贝壳租房：与乐湾公寓达成合作，投资共建青年公寓 助力解决租住难题
2月10日，贝壳租房与乐湾公寓举行合作签约仪式。贝壳租房投资共建的首个青年公寓项目在上海徐汇区正式落地。贝壳新青年公寓占地近4万平方米，由老旧厂房改造而来，项目总体量达2978套。
Q房网：中介倒在楼市小阳春前，Q房网关闭上海门店
3月8日，Q房网在公司内部发布了一则通知，内容是针对上海云房数据服务有限公司持续亏损、无力维持正常经营的现状，为防止经营亏损进一步扩大，最大限度保障员工权益，经集团本部慎重研究，拟定了《歇业实施方案》（草案）。
贝壳找房：西安站推出二手房交易服务承诺
贝壳交易服务中心服务承诺于3月15日正式上线。只要在贝壳西安签约服务中心签约且办理签后服务的合作银行的进行商业贷款(公积金贷款且组合贷款除外)，承诺自买卖双方面签完毕后且资料齐全后，工作日起7个工作日(含当日)内出具审批结果，若超出时效，则向买卖双方各补偿1000元；承诺自银行收到买卖双方准确、全面的放贷资料后，次工作日起15个工作日(含当日)完成银行放款，若超出时效向买卖双方补偿1000元。
贝壳宣布租房战略升级
3月31日，贝壳宣布租房战略升级，从供给、消费者需求和行业价值出发，发挥自身在科技、系统、运营等方面的优势，提升消费者租房体验。
(4) 营销策略
龙湖塘鹅：真爱节为爱加码，聚合多元化服务回馈社区
塘鹅租售在2022年2月22日，发起首届“塘鹅真爱节”。本次活动历时7天，覆盖了重庆、上海、青岛等多个城市。作为塘鹅租售全新的品牌化活动，真爱节打造了 “珑珠宠粉”“便民服务”“业主回馈”等一系列丰富的线上线下活动。
贝壳找房：重庆站“全民安家节”开幕
贝壳找房“全民安家节”开幕，本次活动将从3月1日持续到3月31日，为消费者聚合从买房到入住所需的各类好资源、真福利，让消费者轻松拥有高品质、高效率的居住体验。
太平洋房屋：举办“品质服务周”系列活动
太平洋房屋于3月14日-3月20日举办“品质服务周”系列活动，进一步保障消费者权益，优化服务品质，规范经纪人服务工作，承担起树立行业榜样的社会责任。
(5) 人力资源
贝壳：否认组织优化，裁员为分公司常态运营调整
针对“贝壳进行新一轮裁员”的消息，3月23日，居住服务平台第一股贝壳找房回应称，贝壳没有整体优化调整计划。
贝壳找房称，受疫情防控常态化影响，贝壳各城市公司根据当地市场情况及自身业务发展，进行组织动态调整，属于公司组织常态化运营优化机制，不存在比例、数量等要求。同时，公司在发力租赁、家装、家居等领域业务，为员工提供内部转岗机会。
据媒体报道，贝壳本月针对二手和新房交易服务事业群进行了人员优化。据贝壳内部人士透露，本次部分主管接到通知，需要优化本部门10%的员工。
贝壳：宣布独立董事任命
3月29日，贝壳控股有限公司宣布，任命武军先生为董事会独立董事。董事会还任命武军先生为董事会薪酬委员会主席，董事会审计委员会和提名及公司治理委员会成员。武军先生为北京镭场景科技有限公司的创始人，自2018年起一直担任董事会主席职务。
(6) 授信担保
我爱我家：为昆百高创及昆百物业合计7500万元授信额度提供担保
3月11日，我爱我家控股集团股份有限公司发布关于对子公司担保额度进行内部调剂暨为全资子公司提供担保的进展公告。我爱我家全资子公司昆明昆百高创商业管理有限公司和昆明昆百物业管理有限公司因经营及业务发展需要，拟联合向云投商业保理(深圳)有限公司(以下简称“云投保理”)申请7500万元授信额度。预计本次担保内部调剂事项实际发生后，我爱我家及其子公司对合并报表范围内的子公司实际提供的担保余额为26亿元，占该公司2020年12月31日经审计净资产的25.32%。
我爱我家：为北京公司2亿贷款授信提供担保 累计担保28.1亿
3月18日，我爱我家控股集团股份有限公司公告称，北京我爱我家因经营及业务发展需要，拟向中国光大银行股份有限公司北京朝内支行申请贷款，双方于2022年3月18日签订《综合授信协议》，光大银行北京朝内支行向北京我爱我家提供2亿元最高授信额度，有效使用期限自2022年3月18日至2023年3月17日止。
3、企业舆情
2022年一季度，房产经纪企业主要由于为禁止交易的房屋提供经纪服务、擅自发布房源信息、签订阴阳合同、发布带封建迷信色彩的广告等原因受到行政罚款处罚，罚款金额从1.5万元到20万元不等。
1、企业社会责任
我爱我家：科技协会在京成立 将与北京市科协展开合作
1月13日，北京我爱我家房地产经纪有限公司科学技术协会正式成立。北京市科协表示，未来双方将依托于自身优势，在推动数字化转型、人才交流、智慧社区展开紧密合作，特别是发挥我爱我家门店网点遍布全市，经纪人人数众多的优势开展全民科普，服务智慧社区，助力北京建设国际科技创新中心。
到家了、贝壳等：重庆建成1035个“青春加油站”
在“我为群众办实事”关爱快递小哥、外卖小哥、网约车司机工作中，重庆建成投用1035个“青春加油站”。“青春加油站”由团市委、市青联、市住房城乡建委联合市国土资源房屋评估和经纪协会，依托到家了、贝壳、链家、大泽、盒马鲜生等公司打造，覆盖了全市14个区县。为广大快递小哥、外卖小哥、网约车司机等群体免费提供充电、茶水、休息、饭菜加热、临时储物、如厕等服务。部分“青春加油站”还配备有书籍阅读、免费WIFI、免费打印、临时储物、便民雨具等功能设施。
西安链家：将打造50个爱心服务站
3月22日，西安链家“爱心服务站”启动仪式成功举办，首期将打造50个“爱心服务站”站点。这些站点都是经贝壳公益筛选认证后，授权在社区唯一可以开展爱心服务的公益门店。所有“爱心服务站”不以营利为目的，致力于在房产交易服务之外，带给各位社区居民更加温馨舒适的体验。今年年底前，链家“爱心服务站”站点将在现有基础上进行扩充，有望达到100家。
一、全国经纪行业发展情况分析
1、经纪公司和门店数量仍呈下降趋势，经纪人数量止跌回升
(1) 房产经纪公司大幅减少，一线城市占比提升
2022年前3月，受市场环境影响，全国房产经纪公司数量持续减少，3月环比降幅达12.1%。去年第2、3季度，全国房产经纪公司呈现波动变化，有增有减。进入4季度，随着各地二手房相关政策的陆续出台，市场受到较大影响，经纪公司数量随之持续减少。
从城市来看，随着二手房市场进入下行调整阶段，一线、新一线和省会城市的房产经纪公司数量占比呈提升趋势。一线城市公司占比近一年提升1.6个百分点至12.2%，新一线城市提升2.6个百分点至31.9%，相反，其他城市占比则由50.3%降至45.3%。
(2) 经纪门店数量持续减少，新一线城市占比提升
（略）
(3) 经纪人数量触底大幅反弹，一线城市占比持续提升
（略）
2、北上二市经纪公司和门店数量减幅较小，广深二市经纪人数量回升较快
(1) 北上二市房产经纪公司数量小幅减少，抗压能力更强
近一年，四个一线城市经纪公司数量变化趋势基本一致。近半年，北京和上海房产经纪公司数量变化相对较小，增减幅度基本在上下2%范围内。深圳和广州变化则较大，尤其是3月份，广州经纪公司数量减少8.7%，深圳减少12.5%。
与全国房产经纪公司总量减少12.1%对比，北京、上海、广州三市减少幅度较少，尤其是北京和上海，减少幅度分别为1.4%和0.5%，这与此类城市拥有头部经纪公司和大量的规模经纪公司有关，这类公司在市场面临调整时，往往抗压能力更强。这也表现在全国房产经纪公司数量环比持续下滑的情况下，一线公司房产经纪公司数量占比持续提升。
(2) 北上与广深呈分化态势，北上二市门店数量降幅更小
（略）
（3） 一线城市经纪人数量大幅回升，广深回升速度更快
（略）
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