值得肯定的是，那些早期买房的人基本都已经实现了财富跃升，特别是那些早期的多套房持有者，更是凭借着手中持有的房产，赚得盆满钵满，过上了让别人羡慕的生活。这并不意外，根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，与1998年商品房改革初年相比，房价足足上涨了400%，在这样的房价涨幅背景下，早买房的人岂能不会实现财富跃升？早期的多套房持有者又岂会赚得盆满钵满？答案显而易见！

那么，问题来了，如今已经是2022年，今后我国的房地产还具有投资价值吗？尤其是刚刚经历了2021年罕见的楼市降温以后，当下买房还能实现财富跃升吗？在回答这个问题前，我们不妨先来看一下业内专家的观点。

比如中国城镇研究专家李铁。在李铁看来，如今我国的城镇化率距离发达国家还有不小的差距，现阶段，我国的城镇化率不过才63%左右，想要达到发达国家的城镇化水平，城镇化率至少需要达到75%~80%才可以，也就是说，我国的城镇化率距离发达国家的城镇化率还有13%~15%的提升空间，按照过去我国城镇化发展的经验来看，城镇化率提升13%~15%，大概还需要13~15年的时间。我们都知道，城镇化最明显的表现就是农村人口向城市转移，城镇化率提升13%~15%，相当于还有2~4亿农村人口会涌入城市，届时，购房需求的增加或将难以避免，有了新增购房需求，房价还能不涨？所以，李铁建议买房要趁早。

再比如北京师范大学教授董藩。在董藩看来，未来，房价上涨仍然是我国楼市的主基调，像北京、上海、深圳这样的大城市，未来房价可能会涨到80万元/平，而现阶段，北京、上海、深圳等这样的大城市，房价还不足10万元/平，未来还有非常大的增长空间。所以，董藩教授也建议买房要趁早。

但事实真的如此吗？今后我国的房地产市场，真的会像李铁、董藩等业内专家说的那样具有强大的增长空间吗？笔者给出的答案是否定的。可以肯定的是，我国房地产高速增长的时代已经过去了，如今的楼市环境已经不再支持房价的继续增长，给大家看3组数据。

1、根据上海易居房地产研究院2021年12月10日发布的《全国百城住宅库存报告》显示，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量为52110万平方米，同比连续36个月保持正增长，创下了自2016年8月份以来的最高值，创下近5年新高。

2、根据央行的数据显示，截止到2019年末，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%，也就是说，如今我国的城镇家庭已经基本上实现了家家户户都有住房，并且，还有超过40%的家庭拥有2套及以上住房。

更值得一提的是，根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，我国的城镇居民人均住房面积已经达到了40平方米左右，这个水平已经超过了很多发达国家。

3、根据第七次人口普查的数据显示，截止到2020年，我国60岁及以上人口已经超过了2.64亿人，占比18.7%，与2010年第六次人口普查的数据相比，人口老龄化程度进一步加深。而且，有相关机构预测，截止到2025年，我国60岁以上人口或将达到3亿人，占比21%，65岁以上人口比例也将达到13.7%，届时，我国将接近深度老龄化社会。

一边是新建商品住宅库存总量的持续增长，一边是城镇居民住房拥有率近乎饱和、城镇居民人均住房面积位居世界前列水平，除此之外，再叠加人口老龄化的不断加剧，凡此种种，未来的房地产市场是否还有强大的增长空间，答案一目了然！

如此一来，那些手握2套房的家庭，将会面临什么结局？国家老干部仇保兴解释清楚了。原住建部副部长、国家老干部仇保兴表示，为了有效遏制楼市泡沫，应该逐步开启房地产税、空置税等长效的税收手段。这样的话，不仅可以改变地方政府对土地财政的依赖，还可以提高房产的持有成本，有效遏制房价的增长。

换句话说，那些手握2套房的家庭，将会随着房地产税、空置税等长效机制手段的出台，面临房产持有成本的增加以及房价涨幅收窄的结局。对此，你怎么看？

我是@大川说楼市，关注我，了解更多楼市动态！