虽然虚拟房产诞生时间不久，但已经成功完成一轮盛衰周期。

自Facebook于2021年10月更名为Meta以来，海外的虚拟房产价格普遍上涨数倍，其中，The Sanbox上的一块土地初始价格为99.9美元，经过三次转手后，价格达到6.8万美元，涨幅超过680倍。

然而，过高的金融属性叠加上加密货币熊市，2022年初以来，元宇宙的虚拟房产正在经历一轮暴跌，高价买入的的玩家惨遭“割韭菜”。

量价齐跌的虚拟房产

根据研究机构WeMeta数据，综合海外主流虚拟房产平台The Sandbox、Decentraland、Voxels、NFTs Worlds、Somnium Space和 Superworld 平台上的数据，虚拟房产平均价格下跌了超85%，同时，交易量较 2021 年 11 月的高点下降了 90% 以上。

六个基于以太坊的虚拟房产平台的虚拟土地，平均价格从今年1月的约 17,000美元/每块，下降到8月的约2,500美元/每块，下降了85%；每周交易量从2021年11月的峰值10亿美元降至2022年8月的约1.57亿美元。

灵魂三问：虚拟房产是什么，谁在买，买来做什么？

早期的元宇宙平台在做一件事情，那就是复制地球，把物理世界的东西复制进去，所以它跟物理世界是一样的，有岛屿，有城市，有土地，然后去建房子。

跟物理世界一样，土地是有位置的，也有大小尺寸，比如The Sandbox的一块土地是9000多平米，足以建一个游戏；Decentraland的每块土地是256平米，而Cryptovoxel的每块地大小都不一样。

从逻辑上来说，虚拟地产的存在有其合理性，它是从传统地产延伸过来的商业逻辑与消费需求，但同时两者也存在着明显区别。

人们的想法是，在元宇宙中，人气旺的房产价值自然更高，就像在现实生活中一样。Decentraland元宇宙中较大的业主之一，加拿大上市公司Tokens.com的创始人兼CEO Andrew Kiguel 表示，元宇宙中品牌和广告所聚集的地方就是高价值的地方。对于许多品牌来说，元宇宙更重要的是广告牌而不是建筑物——在元宇宙中购买土地就像是当下在互联网上购买广告位。

大厂、机构们正在购买元宇宙土地，希望它能帮助吸引新客户。普华永道在The Sandbox购买土地，旨在建立“一个Web 3.0咨询中心，以促进包括会计和税务在内的新一代专业服务”。阿迪达斯也在元宇宙中购买了土地，并表示“阿迪达斯对元宇宙的可能性感到兴奋”。华纳音乐集团则正在努力建立一个虚拟音乐会场地。

与此同时，其他人正在尝试从名人效应中分一杯羹——和现实世界中一样。有人花费45万美元，成为了说唱歌手Snoop Dogg的邻居；拉美洲国家巴巴多斯甚至在元宇宙中开设了大使馆。

由于疫情的反复，全球加密艺术发展速度加快，涌现出大量数字艺术品，也推动了虚拟展示空间的大量需求，而元宇宙平台恰恰提供了这样的空间。于是有人就买来建加密画廊、举办画展，甚至销售加密艺术品。目前在元宇宙平台上，数量最多的场馆就是加密画廊。

还有不少企业，购买元宇宙土地建虚拟总部，用以品牌宣传。如 Real Vision基本按照1：1修建了一个虚拟场馆。

也有一些机构把元宇宙地产作为资产配置的策略，当然，也有人把它当成普通的NFT来买卖。

虚拟房产究竟有没有价值？

以Decentraland为例，这是一个类似模拟城市的3D游戏，也是全球最知名的元宇宙游戏平台之一。不过由于技术原因，Decentraland还远远达不到影视作品中元宇宙的那种体验。因此，目前 Decentraland上的土地价值仅仅是得到玩家的认可，还没能在大部分公众中形成共识。而随着元宇宙生态的完善，不排除未来的虚拟土地价格可能会迎来大幅增长。

换句话说，元宇宙炒房的核心在于虚拟空间自身的价值，但这个价值究竟能在多大范围内形成共识还值得商榷。由于元宇宙的火爆，虚拟空间得到了很多区块链玩家的认可，在资本的加持下，虚拟地产的价格开始逐渐走高，逐渐脱离其自身价值，因此虚拟房产迎来量价齐跌也就不足为奇了。

元宇宙的未来绝不是虚拟房产

就在虚拟房产遭遇寒冬之际，元宇宙的产业端正在蓬勃发展。据麦肯锡最近的一份报告，资本在2022年1月至5月向元宇宙领域投入了超过1200亿美元，是2021年全年投资的570亿美元的2倍多。

业内人士指出，借着元宇宙的概念，炒作虚拟房地产，终究只是推高虚拟房地产价格，以吸引接盘侠。虚拟房产的真正价值并不在于地皮的价值，而是基于元宇宙产业化所带来全新商业模式的价值。任何一个新兴行业，想要实现良性可持续的发展，一定是产业化落地，而不是在沙漠里盖房子。