Decentraland、The sandbox等元宇宙虚拟地产平台火热登场，就连大家熟知的歌手林俊杰、说唱歌手snoop dogg也涌入元宇宙买地。当时昂贵的元宇宙房价甚至高于北京的一套别墅价格。然而“炒房热”仅持续了不到一年时间，就迅速进入了寒冬期。

商道童言（Innovationcase）注意到据媒体报道，去年11月，歌手林俊杰花12.3万美元在decentraland购买的3块虚拟地产，目前价值仅为约1万美元，浮亏91%。除了价格暴跌外，林俊杰这三块地人气也是“门可罗雀”。根据平台提供的一周访问量，这三块地几乎无人问津。

去年，银保监会就明确提示公众注意虚拟房地产和虚拟货币资产的金融炒作风险。数字经济应用实践专家骆仁童表示，对于国外炒作虚拟房地产和虚拟货币，国内监管层的态度目前已经变得更加谨慎，对于普通人来说也要更加谨慎。

一、虚拟地产大浪淘沙，知名歌手也中招

什么是虚拟地产？说虚拟地产可以简单理解为虚拟世界中的数字建筑，主要用于展览、品牌展示、娱乐、商务、会议等用途。虚拟地产本身并不稀缺，因为虚拟土地可以不断扩张，所以虚拟地产数不胜数。

2021年元宇宙每平方米土地交易中位价一度涨至6000美元。目前，全球最大的元宇宙房地产销售平台Decentraland的交易中位价已从2022年的45美元跌至5美元，降幅为 近90%。公开资料显示，歌手林俊杰以12.3万美元在Decentraland购买了3处虚拟房产，现值仅约1万美元，浮亏91%。

“在虚拟世界买房还有很多不确定性。在现实世界中，买房需要国家层层审批和保护；但在虚拟世界买房，就没有那么多保障了。” 如果这些公司经营出现问题，价格将是天价。购买的虚拟房地产也可能蒸发。数字经济应用实践专家骆仁童表示，目前投资领域仍需开拓，普通人不要轻易涉足，风险相对较大 高，所以建议暂时不要涉足。

二、应限制虚拟资产的金融属性

目前，元宇宙还处于行业发展的初级阶段，无论是底层技术还是应用场景，与未来的成熟形态相比还有很大差距，很多概念不过是炒作。

国内监管机构一直对虚拟资产金融化问题保持高度警惕。早在2022年2月，银保监会就曾发布公告，提示存在“恶意炒作元宇宙房产挪用资金”“变相利用元宇宙虚拟货币非法获利”的风险。银保监会在公告中明确表示，“部分不法分子利用虚拟空间热点概念，夸大虚拟房地产价格上涨预期，人为制造抢购假象，引诱其入市囤积。和交易。我们必须警惕这种投机的风险。”

“目前元宇宙的扭曲很大程度上是工具与金融之间的联系。高度波动的虚拟货币和NFT只能玩心跳，不能用作工具，”浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任盘和林说，“风险投资和投机是不同的生物。风险投资 它可以让技术发展，投机可以让技术走向泡沫，最终归于虚无。罪恶从来不是技术，罪恶是投机。”

三、虚拟资产如何实现可持续发展

近年来，虚拟资本之所以能够在全球范围内流通，是因为其自身的逐利本性导致其不断寻求新的机会，从而实现了全球资源配置的优化，实现了 资本更加集中，促进世界经济共同发展。

为了让投资者回归理性，可能需要国家干预。通过建立规章制度和引导投资方向，将其活动控制在合理范围内，控制和监督金融市场的不良行为，确保虚拟资本“勇士”合理发挥作用。

盘和林还指出，目前一些观点因为虚拟房地产、虚拟货币的种种问题，武断地认为元宇宙没有价值，这也是不正确的。元宇宙目前的问题是蛋糕太大了，以至于未来几十年的科技概念可以说是元宇宙热潮的延伸。

“总之，要实现虚拟资产的持续健康发展，既要在前瞻布局中把握未来机遇，又要通过政企合力推进实体赋能，营造良好的制度环境。发布和收集的结合。” 骆仁童认为，目前国际科技巨头都在不断加强对元宇宙底层技术、设备和操作系统的布局，试图从硬件或软件层面抢占下一代互联网入口或底层平台。

盘和林表示，我国也要抓住新一轮科技革命机遇，前瞻性部署信息基础设施，加强6G、卫星互联网、新型云计算和边缘计算平台布局。一方面，要为实体赋能，基于元宇宙的价值取向，以虚促实，广泛应用于文化、旅游、商业、教育、医疗、会展、 产业等方面，在推动产业转型升级、经济高质量发展、满足人民生活需要等方面发挥重要作用。另一方面，要尊重实际，把握技术发展规律，重视结合当地实际，采取试点先行、重点突破、全面推广的思路，因地制宜、因地制宜、因地制宜。

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骆仁童老师主讲课程：智慧应用 | 数字技术 | 人工智能 | 数字化转型 | 创新与创业