福州市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则具体内容为，阶段性下调福州市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限至LPR-50BP。即借款人家庭名下没有未结清住房贷款记录，申请商业性贷款购买住房，贷款利率为最近一个月相应期限LPR-50个基点。
本细则自2023年1月31日（含1月31日）起执行。以商业性个人住房贷款合同签订时间为认定时点，合同签订时间在 2023年1月31日（含1月31日）后的，新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限按本细则执行。后期如遇政策调整按照新的政策执行。
刚需等不住，借势上车
春节后，2023年第一波“福利”，距离利率调整至3.8后已有20天时间了，这期间购房群倾巢出动，拉爆了整个市场的交易量，不仅仅是新房交易量不断提升，同时学区房的交易也已经活跃起来，这次利率的调整是中国有住房贷款以来，首次出现最低的利率调整。
近一周福州二手房成交1060套，对比上周又上涨了61.1%，成交均价22736，对比上周下降了3.8%，以这样的成交速度，2月份二手房有望突破4000套的成交量。
过去2022年月均成交仅有1700余套，这次市场被点燃，利率的调整起到了非常大的作用，同时还有这几年市场成交持续被抑制，本需要买房的群体因为市场的下跌，导致他们一直处于观望的态度，这次有相当一部分人趁利率下调后，抓紧上车。
提前还贷排队7个月
两部分人已经开始提前还款了，一部分是有卖房需求的业主，他们为了交易时间的缩短，开始提前还款；另一部分是2021年以前高利率情况下购房的群体。
提前还贷为了售房的业主：
首先他们是为了售房过程能压缩时间，因为在交易所过户，需要提前将房贷还完，无抵押的情况下才能过户，毕竟带抵押过户跨行还无法操作，所以这些贷款本身不多的业主，他们就会提前申请还款。
这个阶段，很大一部分业主也是属于置换出售，有些已经提前购买，有些想抓住这波政策福利，所以大量的业主也会选择降价出售，这样的促进了购房者的热度。
过去高利率按揭贷款群体：
2022年以前，我们可以很直观的看到这几年的利率变化，以福州为例：2017年房价上涨时候，首套贷款利率普遍在4.95，二套在5.25。2020年利率开始下调，由4.9降至4.7-4.5-4.3-3.8，这就意味着贷款100万的本金，在利息层面就能省下不少的钱。
这部分高利率贷款的购房群体，现在也纷纷加入提前还款的队伍中。
因此，现在的银行已经忙不过来了，要是我这几年赚了钱，我也愿意提前还款，然后重新再贷出来。
提前还贷好处多
在这一波提前还贷潮之下，一个核心原因是部分存量房贷利率要高于现存执行的房贷利率，因此激发了居民提前还贷的意愿，分析人士认为，若如果存量房贷利率不下调，还贷潮应该还会持续。
在条件允许或者不允许的情况下，有几种情况都可以考虑提前还贷。
第一、近几年购房做贷款的购房群体，调整前：贷款100万元，首套利率为4.1%（4.3%-20基点），月供为4831.98元；甚至还有更多高于4.1利率的群体，他们多数贷款是4.9，所以每月能节约的月供至少300元以上。
第二、月供还有较长时间的群体，贷款20年，30年的群体很多，剩余贷款年限久的我是完全支持他们进行提前还贷的，这次利率调整也是真金白银的给广大群众的福利。
第三、抗风险能力强的群体，这阶段因为经济形势不好，导致大部分群体的收入降低，这时候月供还很吃力的情况下，我也建议做个周转，即使抵押贷的情况下，也能让你每个月的月供金额降低。
利率调整是全国性各个城市根据当地的情况来调整，利率调整力度越大，也就意味着对房地产的信心越大，为了提升城市的整体交易量，促进更多的人愿意购房。然而，部分城市的利率也没有做出很大的调整，所以要根据自己所在的城市房地产行情，以及利率的变化进行分析是否值得提前还贷。
2023年房地产启势惊人，已有大部分城市出现了成交量大幅提升情况，今年的地产走势如何，我们可以拭目以待。
房产教练周小方，做客户的房产教练。
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