本息保障理财投资比较(银行本息保障)

频道:百科知识 日期: 浏览:0

Bitget下载

注册下载Bitget下载,邀请好友,即有机会赢取 3,000 USDT

APP下载   官网注册

幸福里百科词条:如果是刚需自住型房产,房贷选15-20年最划算,因为购房后准备长期居住,不打算卖掉或者置换的,属于消费型购房,房贷应在力所能及的范围内越短越好,这样需付的利息也比较少。但是对于后期有置换需求,并且首付资金有限的购房者来说,房贷尽量越长越好,长周期的房贷可以摊平月供压力,目前我国房贷最长可以贷30年。

本文知识点:

1、怎么选择合适的贷款年限
2、等额本息、等额本金选哪个

其实,房贷选择多少钱,具体还要看贷款人的经济实力与月收入。

一、怎么选择合适的贷款年限

对于经济实力较强,目前手中资金充足的购房者来说,可以扩大首付比例,缩短还贷年限,毕竟欠钱的感觉并不是那么轻松。但是一定要做好对首付和现金流最充足的评估,以免因为买房导致过大的经济压力。

对于资金不够充裕的首套刚需而言,可以选择三成首付,七成贷款,并且将贷款年限拉长。一来可以减轻首付压力,而来选择更长年限的贷款时间,可以降低月均还贷的压力。虽然正常来讲,20年房贷与30年房贷可能只相差几百到一千,但如果经济过于拮据,这一笔钱还是非常有用的。

那么怎么选合适的贷款年限?

可以测算每月家庭收入,减去开支后,留下必要的储备资金(买车的、看病的、旅游的、人情礼节的),看看每个月有多少余钱可以用于投资理财,如果找不到高于期望值高于4.11%的理财项目,那么这些钱可以都用来还贷款,根据这个反向选择房贷年限。

买房房贷选多少年最划算?等额本息和等额本金怎么选?

二、等额本息、等额本金选哪个

对于没有买房经验的购房者来说,选择还款方式会比较难以理解。

等额本息:指贷款的本金与利息总额相加,平均分摊到每个月,每个月还固定的金额本质上来说,等额本息本金所占比例逐月递增所占比例逐月递减,月还款数不变,即在“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金:指将贷款按还款总月数均分,再加上剩余本金的月利息。其最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。

两种还款方式对比而言,等额本息更适合身上也没有多少存款,不打算提前还款,未来也没有换房计划的购房群体。

等额本金则更适合目前收入较高,但是未来收入可能降低或者准备提前还款、或者几年后有置换打算的人群。虽然初期还款多一些,但是越还压力就会越来越小。几年后,若想要置换新房,提前还贷解抵押压力也会小很多。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

买房房贷选多少年最划算?等额本息和等额本金怎么选?

更多用户关注的同类百科词条:房贷|房贷30年还是20年好

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 931614094@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

本文地址: http://www.lyw520.com/baikezhishi/1339.html
文章来源: 小美
本息保障理财投资比较(银行本息保障)文档下载: PDF DOC TXT
关键词: 本金 房贷 首付