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11月7日，长白领事馆东-2地块顺利出让，一时间关于长白领馆区的讨论甚嚣尘上。看到这样的地价，很多人开始质疑，长白领馆区是否还值得关注，市场是否已经进入下行通道？

其实，一件事情不能单看表面，中东港的到来对整个长白领馆区或许是一件好事，无论是板块还是区域或许都有新的契机。

5851元/建筑平方米 地价并非表象这么简单

从公开数据显示，沈阳中东港商业地产开发有限公司以5851元/建筑平方米竞得长白领事馆东-2地块，看到这个地价，很多人纷纷开始质疑，这样的地价与此前相比，是不是有些太便宜了。

值得一提的是领事馆东-2号地块与以往出让的地块相比商业比例更高，所以看地块并不能只看地块的地价。

对此，365淘房&栋察楼市统计2017年、2018年挂牌、拍卖成交的地块中商业比例超过35%地块会发现，领事馆东-2号地块的出让价格与其他商业比例较高的地块相比，仍处在一个合理价格范围内。

另外，业内人士分析指出，由于该宗地块商业占比较高，综合来看土地成本应该高于8000元/建筑平方米，甚至能达到10000元/建筑平方米。所以从整体上来看，该宗地块地价并不便宜，并不存在地块一出让板块凉凉的情况。

综合比较来看，这些商业比例较高的地块最终的成交价格均比板块内其他商业比例较小的地块地价更低，但毋庸置疑，这些商业比例更高的地块，更考验房企对商业地产的把控和运营经验。

所以多项数据综合来看，单从地价并不能看出地块便宜，也不能证明长白领馆区渐渐走入低谷。

城建、商业逐步推进 长白领馆区未来可期

而从地块竞得房企来看，沈阳中东港商业地产开发有限公司隶属于吉林中东集团有限公司。

中东集团各个产业链及代表项目

吉林省中东集团有限公司拥有13家子公司的集团化公司。 集团旗下现拥有中东大市场、中东瑞家家居广场、中东新天地购物公园、吉林中东新生活购物乐园、通化中东新天地购物公园、吉林省中东医药公司、中东福万家连锁超市、中东信用担保有限责任公司、松原市中东新天地购物公园有限公司、华孚酒店管理公司等子公司，企业资产总额超过50亿元，商业物业面积150多万平方米，商业物业销售额90多亿元，员工3000多人，拥有商户近3万户，安置就业8万人。

长春砂之船(中东)奥特莱斯 图片来源：中东集团官网

值得一提的是，长春砂之船(中东)奥特莱斯作为砂之船进军东北的首个项目，自开建以来备受关注，该项目已于2017年9月23日正式开业，首日客流超15万，销售突破2600万。

中东在建房地产项目实景 图片来源：中东集团官网

另外，中东房地产先后开发了中东大市场、中东新天地购物公园、吉林中东新生活乐园、通化中东新天地、松原中东新天地等大型商业房地产及长春中东首座、吉林帕萨迪纳、通化江南一号、长春净月雅士居、松原帕萨迪纳等民用住宅项目。

对此，笔者咨询在长春的居住的市民及房地产相关人士，其表示，中东集团在长春及吉林多个城市拥有商场、超市。值得一提的是，其在长春的地也多通过挂牌交易摘得，其产业覆盖房产、家具、医药、超市、酒店管理等多个行业。产业遍布各个行业，广受长春市民认可。

这也是中东集团首进沈阳，这样一个有着多元化经验的房企进驻长白领馆区，无论是对于板块还是整个沈阳来说，都是一大利好。

领事馆路连接长白北路公铁桥施工现场 365淘房&栋察楼市/摄

与此同时，板块内城建利好不断传来，板块内领事馆路连接长白北路公铁桥正在紧张施工中，据现场工作人员表示，目前有两条道路正在施工，未来可通过这些线路直接到达长白岛、浑南等城市各个区域。

所以从目前来看，在多重政策及利好的推动下，在板块内众多房企的推动下，长白领馆区未来值得期待。

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2017沈阳房地产服务贡献人物

2017辽宁省房协经纪专业委员会专家

沈阳房地产协会监事

365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋