近日，知名歌手林俊杰的“买虚拟地产浮亏91%”事件再次将元宇宙“炒房”推到了公众视野中。元宇宙，作为未来数字世界的一部分，吸引了众多投资者的眼球。但随着虚拟货币价格下跌、多家平台爆雷，元宇宙房产的价格也跟着“崩”了。

全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。这也导致林俊杰在Decentraland购买的3块虚拟地产浮亏高达91%。虽然虚拟房产的交易周期可以快到以秒计算，但如今看来，炒作虚拟房产的风险同样巨大。

元宇宙中的“房产”，其实就是元宇宙中的一部分虚拟空间。拥有这些虚拟空间后，你可以对其进行建设、装修，可以开设商场，也可以用作博物馆展示虚拟藏品，当然也可以直接出租。虽然虚拟房产的使用价值明显较低，更多的是一种精神满足价值，但它却具备了投机属性。

然而，对于虚拟房产的长期价值，清华大学新闻学院新媒体研究中心执行主任沈阳表示，虚拟房产的价格主要取决于三大因素：元宇宙本身的规模、用户数量以及对虚拟房产的需求。随着元宇宙的发展和用户数量的增加，虚拟房产的价格或将会有所回升。但在目前来看，虚拟房产的价格被大量投资者炒作，已经远超出了其实际价值。

在元宇宙还未完全成型的阶段，虚拟房产的投资风险仍然较高。沈阳表示，如果普通投资者要投资虚拟房产，一定要做好风险控制，不要过度投入。在投资前，应该了解平台的背景、开发计划以及现有用户数量等信息，全面评估